Prix des maisons Ganzendries à Gand

Ganzendries compte 131 bâtiments accolés sur 135 (97 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sint-Pieters - Aalst (393 000 € à 606 000 €), dont la médiane la dépasse de 35 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieters - Aalst et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Onafhankelijkheidslaan relève du quartier De Smet - De Naeyer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Station (590 000 €, par Prinses Clementinalaan). Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ganzendries est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Prinses Clementinalaan (100 %), la moins dense Goudenregenstraat (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Poelsnepstraat) à 112 m² (Prinses Clementinalaan) dans ces rues ; avec 66 m², Ganzendries est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (214), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Prinses Clementinalaan (213).

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Ganzendries » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Ganzendries à Erpe-Mere, à 19,4 km : prix de quartier non publié
• Ganzendries à Lokeren, à 20,5 km : prix de quartier non publié
• Ganzendries à Audenarde, à 21,4 km : prix de quartier non publié
• Ganzendries à Waregem, à 24,8 km : médiane du quartier 338 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Ganzendries à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 43,3 km : médiane du quartier 235 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
• Ganzendries à Anvers, à 47,4 km : prix de quartier non publié
• Ganzendries à Malines, à 53,5 km : prix de quartier non publié
• Ganzendries à Steenokkerzeel, à 56,0 km : prix de quartier non publié
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Pieters - Aalst, 499 000 €, l'achat revient à 514 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 980 € à 59 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Pieters - Aalst est passée de 235 000 € en 2013 à 473 000 € en 2023 (+101 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 505 608 € : 2023 est 6 % en dessous. Ganzendries pèse 214 adresses sur les 1 400 du quartier (15 %), où Statbel a compté 276 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.