Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Maurits Sabbestraat à Ostende
Maurits Sabbestraat est une voie résidentielle de 540 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Barriere, est de 286 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 69 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à310 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Hoge Barriere, 17 ventes en 2022 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
Maurits Sabbestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Maurits Sabbestraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 244 250 € à 245 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 19 à 83 | 35 | 245 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 17, côté impair | 9 | 244 250 € (2022, 26 ventes) |
| N° 2 à 10, côté pair | 4 | pas de prix publié |
| N° 12 à 18, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 19 à 83 (Hoge Barriere), regroupe 35 des 51 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 19 à 83, 245 000 €) et le moins cher (n° 1 à 17, 244 250 €), l'écart de médiane est de 750 € (+0 %), et de 800 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Ostende, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 51 (10 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 83
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 45 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (8)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,4 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 140e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
Maurits Sabbestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (87 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. 80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 490 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Maurits Sabbestraat : type de bâti et prix de référence
Maurits Sabbestraat compte 35 bâtiments accolés sur 43 (81 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Barriere (256 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maurits Sabbestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Barriere et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Smedenstraat relève du quartier Sint-Jan, où la médiane 2022 est de 244 250 €, au même niveau que Hoge Barriere (245 000 € en 2022). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Maurits Sabbestraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Molenaarsstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Schapenstraat) à 126 m² (Wagenmakersstraat) dans ces rues ; avec 69 m², Maurits Sabbestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (51), elle est 4e sur 11, après Van Dijckstraat (55) et devant Schapenstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwerikenstraat | 110 m | Hoge Barriere |
| Van Dijckstraat | 130 m | Hoge Barriere |
| Sint-Jansstraat | 130 m | Hoge Barriere |
| Molenaarsstraat | 140 m | Hoge Barriere |
| Smedenstraat | 160 m | Sint-Jan · 244 250 € -0 % |
| Bosbessenlaan | 160 m | Oud Vliegveld · n.d. |
| Slachtersstraat | 180 m | Hoge Barriere |
| Schapenstraat | 250 m | Sint-Jan · 244 250 € -0 % |
| Wagenmakersstraat | 270 m | Hoge Barriere |
| Duivenstraat | 300 m | Stuiverstraat · n.d. |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Maurits Sabbestraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Maurits Sabbestraat à Beernem, à 31,1 km : médiane du quartier 300 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Maurits Sabbestraat à Gand, à 62,1 km : médiane du quartier 365 500 € (+49 % par rapport à celle-ci)
- Maurits Sabbestraat à Merelbeke-Melle, à 63,8 km : médiane du quartier 399 000 € (+63 % par rapport à celle-ci)
- Maurits Sabbestraat à Malines, à 111,4 km : prix de quartier non publié
- Maurits Sabbestraat à Aarschot, à 137,5 km : prix de quartier non publié
- Maurits Sabbestraat à Maasmechelen, à 198,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Maurits Sabbestraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Barriere, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maurits Sabbestraat
La médiane du quartier Hoge Barriere est passée de 150 000 € en 2016 à 245 000 € en 2022 (+63 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. Maurits Sabbestraat pèse 35 adresses sur les 473 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Maurits Sabbestraat
Le prix est-il le même tout au long de Maurits Sabbestraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 19 à 83 : médiane 245 000 € en 2022 ; n° 1 à 17 impairs : médiane 244 250 € en 2022 ; n° 2 à 10 pairs : pas de prix publié ; n° 12 à 18 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Maurits Sabbestraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maurits Sabbestraat est son quartier, Hoge Barriere : 256 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Maurits Sabbestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (67 %), 6 jumelés (14 %) et 8 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Maurits Sabbestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maurits Sabbestraat comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Maurits Sabbestraat à Ostende ?
Maurits Sabbestraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Ostende : Hoge Barriere (n° 19 à 83, 35 adresses), Sint-Jan (n° 1 à 17, 9 adresses), Stuiverstraat (n° 2 à 10, 4 adresses), Oud Vliegveld (n° 12 à 18, 3 adresses).
Vous vendez Maurits Sabbestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode