Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Jeanne Vignerystraat à Gand
Jeanne Vignerystraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 3,7 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jeanne Vignerystraat en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 3 à 19
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (4)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (37e rue sur 43)
- Taille
- 2144e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,7 km au nord-est
Voirie
Jeanne Vignerystraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Jeanne Vignerystraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Maisons de Jeanne Vignerystraat : type de bâti et prix de référence
Jeanne Vignerystraat mêle 5 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jeanne Vignerystraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Syngemkouter et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Jacobus De Keukelaerestraat relève du quartier Lourdes, où la médiane 2023 est de 410 500 €, au même niveau que Syngemkouter (410 125 € en 2023). Avec 44 % de 4 façades, Jeanne Vignerystraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Jacobus De Keukelaerestraat (100 %), la moins aérée August Sniedersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (August Sniedersstraat) à 148 m² (Esperantostraat) dans ces rues ; Jeanne Vignerystraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Frans Uyttenhovestraat, en compte 86.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zingemkouterstraat | 70 m | Syngemkouter |
| Filip De Pillecijnstraat | 130 m | Syngemkouter |
| Edgard Tinelstraat | 130 m | Syngemkouter |
| August Sniedersstraat | 180 m | Syngemkouter |
| Hugo Verrieststraat | 220 m | Syngemkouter |
| Esperantostraat | 280 m | Syngemkouter |
| Kortedreef | 280 m | Syngemkouter |
| Frans Uyttenhovestraat | 310 m | Syngemkouter |
| Frans Gevaertstraat | 320 m | Syngemkouter |
| Jacobus De Keukelaerestraat | 370 m | Lourdes · 410 500 € +0 % |
Acheter Jeanne Vignerystraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jeanne Vignerystraat
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Jeanne Vignerystraat pèse 9 adresses sur les 2 407 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jeanne Vignerystraat
Combien vaut une maison Jeanne Vignerystraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jeanne Vignerystraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Jeanne Vignerystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (11 %), 4 jumelés (44 %) et 4 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Jeanne Vignerystraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jeanne Vignerystraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jeanne Vignerystraat à Gand ?
Jeanne Vignerystraat fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 37e rue sur 43 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Jeanne Vignerystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode