Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Ombeekstraat à Gand
Ombeekstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 3,5 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Ombeekstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 0,3 % (41e rue sur 43)
- Taille
- 2261e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,5 km au nord-est
Bâti
Ombeekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Ombeekstraat : type de bâti et prix de référence
Ombeekstraat mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ombeekstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Syngemkouter et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Jacobus De Keukelaerestraat relève du quartier Lourdes, où la médiane 2023 est de 410 500 €, au même niveau que Syngemkouter (410 125 € en 2023). Avec 43 % de 4 façades, Ombeekstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Jacobus De Keukelaerestraat (100 %), la moins aérée Filip De Pillecijnstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Ombeekhof) à 136 m² (Jacobus De Keukelaerestraat) dans ces rues ; Ombeekstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Waterstraat, en compte 223.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Regine Beerstraat | 100 m | Syngemkouter |
| Waterdreef | 130 m | Syngemkouter |
| Waterstraat | 170 m | Syngemkouter |
| Frans Gevaertstraat | 170 m | Syngemkouter |
| Ombeekhof | 180 m | Syngemkouter |
| Hugo Verrieststraat | 190 m | Syngemkouter |
| August Sniedersstraat | 270 m | Syngemkouter |
| Albrecht Rodenbachstraat | 280 m | Syngemkouter |
| Filip De Pillecijnstraat | 290 m | Syngemkouter |
| Jacobus De Keukelaerestraat | 300 m | Lourdes · 410 500 € +0 % |
Acheter Ombeekstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ombeekstraat
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Ombeekstraat pèse 7 adresses sur les 2 407 du quartier (0,3 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ombeekstraat
Combien vaut une maison Ombeekstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ombeekstraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons d'Ombeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (57 %) et 3 isolés (43 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Ombeekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ombeekstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ombeekstraat à Gand ?
Ombeekstraat fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 41e rue sur 43 par le nombre d'adresses (0,3 % du quartier).
Vous vendez Ombeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode