Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Merelbekestationplein à Gand
Merelbekestationplein est une voie piétonne de 210 m, à 4,8 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke Station, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 175 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à465 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Merelbeke Station, 16 ventes en 2022 (médiane 325 845 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Merelbekestationplein en chiffres
- Adresses
- 47 (27 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 175 m² au sol
- Part du quartier
- 7,0 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 892e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,8 km au sud-est
Voirie
Le classement en voie piétonne vaut pour 47 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Merelbekestationplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (9 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
34 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Merelbekestationplein : type de bâti et prix de référence
Merelbekestationplein compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merelbeke Station (300 000 € à 465 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 175 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+92 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Merelbekestationplein
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke Station et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Mellestraat (Merelbeke-Melle) relève du quartier Ten Hove, où la médiane 2022 est de 390 000 €, soit 20 % de plus que Merelbeke Station (325 845 € en 2022). Autres quartiers à portée : Vogelhoek (394 862 €, par Kardinaal Mercierlaan (Merelbeke-Melle)) et Flora (356 500 €, par Leopold De Vosstraat (Merelbeke-Melle)). Avec 13 % de 4 façades, Merelbekestationplein est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tulpenhof (Merelbeke-Melle) (92 %), la moins aérée Leopold De Vosstraat (Merelbeke-Melle) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Mellestraat (Merelbeke-Melle)) à 200 m² (Tulpenhof (Merelbeke-Melle)) dans ces rues ; Merelbekestationplein est à 175 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 4e sur 11, après Bloemstraat (48) et devant Koning Boudewijnstraat (Merelbeke-Melle) (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloemstraat | 50 m | Merelbeke Station |
| Mellestraat (Merelbeke-Melle) | 130 m | Ten Hove · 390 000 € +20 % |
| Tulpenhof (Merelbeke-Melle) | 150 m | Ten Hove · 390 000 € +20 % |
| Teaterstraat | 160 m | Merelbeke Station |
| Hendrik Consciencestraat | 180 m | Merelbeke Station |
| Leopold De Vosstraat (Merelbeke-Melle) | 210 m | Flora · 356 500 € +9 % |
| Kardinaal Mercierlaan (Merelbeke-Melle) | 230 m | Vogelhoek · 394 862 € +21 % |
| Hendrik Consciencestraat (Merelbeke-Melle) | 280 m | Flora · 356 500 € +9 % |
| Koning Boudewijnstraat (Merelbeke-Melle) | 300 m | Flora · 356 500 € +9 % |
| Emiel Hullebroeckstraat (Merelbeke-Melle) | 300 m | Vogelhoek · 394 862 € +21 % |
Acheter Merelbekestationplein à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke Station, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merelbekestationplein
La médiane du quartier Merelbeke Station est passée de 248 000 € en 2016 à 325 845 € en 2022 (+31 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Merelbekestationplein pèse 47 adresses sur les 670 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 87 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Merelbekestationplein
Combien vaut une maison Merelbekestationplein à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merelbekestationplein est son quartier, Merelbeke Station : 300 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Merelbekestationplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (88 %) et 1 isolé (13 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 175 m².
Merelbekestationplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merelbekestationplein comme une voie piétonne de 210 m, avec 3 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Merelbekestationplein à Gand ?
Merelbekestationplein fait partie du quartier Merelbeke Station, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez Merelbekestationplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode