Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Teaterstraat à Gand
Teaterstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 4,7 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 70 adresses, numérotées de 2 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke Station, est de 359 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à465 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Merelbeke Station, 16 ventes en 2022 (médiane 325 845 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Teaterstraat en chiffres
- Adresses
- 70 (49 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 5 à 49
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 48 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 539e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,7 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Merelbeke Station compte 61 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Teaterstraat : type de bâti et prix de référence
Teaterstraat compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merelbeke Station (300 000 € à 465 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Teaterstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke Station et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Hendrik Consciencestraat (Merelbeke-Melle) relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 356 500 €, soit 9 % de plus que Merelbeke Station (325 845 € en 2022). Autre quartier à portée : Ten Hove (390 000 €, par Mellestraat (Merelbeke-Melle)). Avec 0 % de 4 façades, Teaterstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Tulpenhof (Merelbeke-Melle), en compte 92 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Mellestraat (Merelbeke-Melle)) à 200 m² (Tulpenhof (Merelbeke-Melle)) dans ces rues ; Teaterstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 4e sur 11, après Hendrik Consciencestraat (Merelbeke-Melle) (82) et devant Bloemstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hendrik Consciencestraat | 120 m | Merelbeke Station |
| Hendrik Consciencestraat (Merelbeke-Melle) | 130 m | Flora · 356 500 € +9 % |
| Bloemstraat | 160 m | Merelbeke Station |
| Merelbekestationplein | 160 m | Merelbeke Station |
| Mellestraat | 180 m | Merelbeke Station |
| Florastraat | 200 m | Merelbeke Station |
| Leopold De Vosstraat (Merelbeke-Melle) | 230 m | Flora · 356 500 € +9 % |
| Van Goethemstraat (Merelbeke-Melle) | 280 m | Flora · 356 500 € +9 % |
| Mellestraat (Merelbeke-Melle) | 290 m | Ten Hove · 390 000 € +20 % |
| Tulpenhof (Merelbeke-Melle) | 300 m | Ten Hove · 390 000 € +20 % |
Acheter Teaterstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke Station, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Teaterstraat
La médiane du quartier Merelbeke Station est passée de 248 000 € en 2016 à 325 845 € en 2022 (+31 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Teaterstraat pèse 70 adresses sur les 670 du quartier (10 %), où Statbel a compté 87 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Teaterstraat
Combien vaut une maison Teaterstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Teaterstraat est son quartier, Merelbeke Station : 300 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Teaterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (63 %) et 15 jumelés (37 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Teaterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Teaterstraat comme une voie résidentielle de 320 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Teaterstraat à Gand ?
Teaterstraat fait partie du quartier Merelbeke Station, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 11 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Teaterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode