Prix des maisons par rue · 9920 Lievegem
Prix des maisons Bredestraat à Lievegem
Bredestraat est un axe de liaison locale de 1,5 km, à 2,3 km au sud-est du centre de Lievegem (9920). Elle compte 152 adresses, numérotées de 1 à 163. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brugse Steenweg, est de 388 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 77 des 128 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à424 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : Brugse Steenweg, 17 ventes en 2023 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Bredestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bredestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 91 | 96 | 359 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 93 à 163 | 56 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 91 (Brugse Steenweg), regroupe 96 des 152 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lievegem, 370 000 € en 2025.
- Adresses
- 152 (67 pairs, 85 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 158, impairs 1 à 163
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 131 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (77)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 6e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 2,3 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins, 16,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 480 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Brugse Steenweg. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Bredestraat : type de bâti et prix de référence
Bredestraat compte 77 bâtiments isolés sur 128 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Lievegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Lievegem (315 000 €) ne sert de repère que pour les 51 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Brugse Steenweg (355 000 € à 424 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bredestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bredestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brugse Steenweg et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Grote Baan relève du quartier Oostveldkouter, où la médiane 2023 est de 377 500 €, soit 5 % de plus que Brugse Steenweg (359 000 € en 2023). Avec 60 % de 4 façades, Bredestraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Sparrestraat (97 %), la moins aérée Verbindingsweg (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Verkortingsweg) à 146 m² (Grote Baan) dans ces rues ; Bredestraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (152), elle est 2e sur 11, après Grote Baan (303) et devant Sparrestraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Binnenslag | 170 m | Brugse Steenweg |
| Hazelaarstraat | 370 m | Brugse Steenweg |
| Grote Baan | 370 m | Oostveldkouter · 377 500 € +5 % |
| Verbindingsweg | 400 m | Brugse Steenweg |
| Lindestraat | 460 m | Brugse Steenweg |
| Roosweg | 530 m | Brugse Steenweg |
| Beekstraat | 550 m | Lovendegem-Verspr. Bewoning · n.d. |
| Verkortingsweg | 620 m | Brugse Steenweg |
| Spaans Hof | 640 m | Brugse Steenweg |
| Sparrestraat | 670 m | Oostveldkouter · 377 500 € +5 % |
Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bredestraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (9920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bredestraat à Gand, à 10,6 km : médiane du quartier 380 750 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Bredestraat à Deinze, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Kruisem, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Lede, à 27,6 km : médiane du quartier 270 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Bredestraat à Alost, à 34,4 km : médiane du quartier 250 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Bredestraat à Hemiksem, à 50,5 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Kapelle-op-den-Bos, à 54,5 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Anvers, à 55,7 km : prix de quartier non publié
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Bredestraat à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brugse Steenweg, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bredestraat
La médiane du quartier Brugse Steenweg est passée de 249 250 € en 2018 à 359 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Lievegem gagnait 29 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 364 500 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2023). Bredestraat pèse 96 adresses sur les 901 du quartier (11 %), où Statbel a compté 132 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bredestraat
Le prix est-il le même tout au long de Bredestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 91 : médiane 359 000 € en 2023 ; n° 93 à 163 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bredestraat à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bredestraat est son quartier, Brugse Steenweg : 355 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 388 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bredestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 128 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (7 %), 42 jumelés (33 %) et 77 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Bredestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bredestraat comme un axe de liaison locale de 1,5 km, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bredestraat à Lievegem ?
Bredestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lievegem : Brugse Steenweg (n° 1 à 91, 96 adresses), Lovendegem-Verspr. Bewoning (n° 93 à 163, 56 adresses).
Vous vendez Bredestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode