Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Grasland à Gand
Grasland est une voie résidentielle de 110 m, à 6,7 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wittewalle, est de 441 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à486 000 €
Prix médian : 441 000 €
Quartier retenu : Wittewalle, 18 ventes en 2021 (médiane 380 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Grasland en chiffres
- Adresses
- 6 (2 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 7
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (4)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (15e rue sur 15)
- Taille
- 2327e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,7 km au nord-est
Bâti
Grasland est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Grasland : type de bâti et prix de référence
Grasland compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wittewalle (376 000 € à 486 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Grasland se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grasland
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wittewalle et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Wittewalle relève du quartier J.F.Kennedylaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Grasland est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Molzelehof (100 %), la moins aérée Jozef Paelinckstraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Jozef Paelinckstraat) à 151 m² (Elzenhof) dans ces rues ; Grasland est à 134 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Bredestraat, en compte 219.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molzelestraat | 80 m | Wittewalle |
| Molzelehof | 120 m | Wittewalle |
| Molzelebilk | 150 m | Wittewalle |
| Bredestraat | 170 m | Wittewalle |
| Elzenhof | 170 m | Wittewalle |
| Schaapscheerderstraat | 220 m | Wittewalle |
| Landmanstraat | 240 m | Wittewalle |
| Wittewalle | 240 m | J.F.Kennedylaan · n.d. |
| Jozef Paelinckstraat | 250 m | Wittewalle |
| Ramstraat | 260 m | Wittewalle |
Acheter Grasland à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wittewalle, 441 000 €, l'achat revient à 455 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Haut | 486 000 € | 9 720 € | 501 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 820 € à 52 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grasland
La médiane du quartier Wittewalle est passée de 252 500 € en 2016 à 380 750 € en 2021 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Grasland pèse 6 adresses sur les 536 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grasland
Combien vaut une maison Grasland à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grasland est son quartier, Wittewalle : 376 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 441 000 €.
Les maisons de Grasland sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (33 %) et 4 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Grasland est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grasland comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Grasland à Gand ?
Grasland fait partie du quartier Wittewalle, à Gand. Elle en est la 15e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Grasland ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode