Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Molzelehof à Gand
Molzelehof est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 6,7 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wittewalle, est de 441 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à486 000 €
Prix médian : 441 000 €
Quartier retenu : Wittewalle, 18 ventes en 2021 (médiane 380 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Molzelehof en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 9
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (14e rue sur 15)
- Taille
- 2215e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,7 km au nord-est
Voirie
Molzelehof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Molzelehof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Maisons de Molzelehof : type de bâti et prix de référence
Molzelehof compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wittewalle (376 000 € à 486 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Molzelehof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molzelehof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wittewalle : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 100 % de 4 façades, Molzelehof est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Elzenhof ; Bredestraat ferme la marche avec 25 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Ooistraat) à 151 m² (Elzenhof) dans ces rues ; Molzelehof est à 133 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Elzenhof (10) et devant Schaapscheerderstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molzelebilk | 30 m | Wittewalle |
| Elzenhof | 80 m | Wittewalle |
| Landmanstraat | 120 m | Wittewalle |
| Grasland | 120 m | Wittewalle |
| Schaapscheerderstraat | 150 m | Wittewalle |
| Koewachterstraat | 180 m | Wittewalle |
| Ramstraat | 180 m | Wittewalle |
| Molzelestraat | 200 m | Wittewalle |
| Bredestraat | 220 m | Wittewalle |
| Ooistraat | 250 m | Wittewalle |
Acheter Molzelehof à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wittewalle, 441 000 €, l'achat revient à 455 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Haut | 486 000 € | 9 720 € | 501 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 820 € à 52 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molzelehof
La médiane du quartier Wittewalle est passée de 252 500 € en 2016 à 380 750 € en 2021 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Molzelehof pèse 8 adresses sur les 536 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molzelehof
Combien vaut une maison Molzelehof à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molzelehof est son quartier, Wittewalle : 376 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 441 000 €.
Les maisons de Molzelehof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Molzelehof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molzelehof comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Molzelehof à Gand ?
Molzelehof fait partie du quartier Wittewalle, à Gand. Elle en est la 14e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Molzelehof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode