Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Salviastraat à Gand
Salviastraat est une voie résidentielle de 220 m, à 2,5 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafskouter, est de 434 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à527 000 €
Prix médian : 434 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafskouter, 23 ventes en 2023 (médiane 411 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Salviastraat en chiffres
- Adresses
- 77 (35 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 86, impairs 1 à 77
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,0 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 478e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,5 km à l'est
Bâti
Salviastraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 76 % (9 % de 4 façades). 15 bâtiments sur 45 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Salviastraat : type de bâti et prix de référence
Salviastraat compte 29 bâtiments accolés sur 30 (97 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Baafskouter (332 000 € à 527 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Salviastraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Baafskouter et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Oscar De Reusestraat relève du quartier Rozebroeken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Amandsberg Centrum (311 000 €, par Bloemistenstraat). Avec 3 % de 4 façades, Salviastraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Seringendreef (100 %), la moins aérée Negenmeipad (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Bloemistenstraat) à 117 m² (Seringendreef) dans ces rues ; Salviastraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 6e sur 11, après Oscar De Reusestraat (82) et devant Rozebroekslag (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozebroekstraat | 120 m | Sint-Baafskouter |
| Oscar De Reusestraat | 130 m | Rozebroeken · n.d. |
| Seringendreef | 190 m | Sint-Baafskouter |
| Victor Braeckmanlaan | 210 m | Sint-Baafskouter |
| Oostbergstraat | 220 m | Rozebroeken · n.d. |
| Bromeliastraat | 230 m | Rozebroeken · n.d. |
| Bloemistenstraat | 270 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -24 % |
| Achterstraat | 280 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -24 % |
| Negenmeipad | 280 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -24 % |
| Rozebroekslag | 340 m | Rozebroeken · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Salviastraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Salviastraat à Merelbeke-Melle, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Salviastraat à Lievegem, à 9,5 km : médiane du quartier 377 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Salviastraat à Harelbeke, à 38,5 km : médiane du quartier 219 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
- Salviastraat à Kontich, à 49,3 km : prix de quartier non publié
- Salviastraat à Grobbendonk, à 70,6 km : médiane du quartier 277 500 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Salviastraat à Diest, à 91,4 km : médiane du quartier 280 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Salviastraat à Beringen, à 103,0 km : prix de quartier non publié
- Salviastraat à Diepenbeek, à 120,7 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Salviastraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafskouter, 434 000 €, l'achat revient à 447 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Haut | 527 000 € | 10 540 € | 543 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 680 € à 52 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Salviastraat
La médiane du quartier Sint-Baafskouter est passée de 249 500 € en 2013 à 411 500 € en 2023 (+65 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Salviastraat pèse 77 adresses sur les 1 286 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 266 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Salviastraat
Combien vaut une maison Salviastraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Salviastraat est son quartier, Sint-Baafskouter : 332 000 € à 527 000 € en 2025, médiane 434 000 €.
Les maisons de Salviastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (93 %), 1 jumelé (3 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Salviastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Salviastraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Salviastraat à Gand ?
Salviastraat fait partie du quartier Sint-Baafskouter, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Salviastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode