Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Rozebroekstraat à Gand
Rozebroekstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 2,3 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 115 adresses, numérotées de 1 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafskouter, est de 434 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à527 000 €
Prix médian : 434 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafskouter, 23 ventes en 2023 (médiane 411 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Rozebroekstraat en chiffres
- Adresses
- 115 (62 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 113
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 53 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,9 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 266e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,3 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Baafskouter compte 76 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rozebroekstraat : type de bâti et prix de référence
Rozebroekstraat compte 41 bâtiments accolés sur 43 (95 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Baafskouter (332 000 € à 527 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozebroekstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Baafskouter et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Bloemistenstraat relève du quartier Sint-Amandsberg Centrum, où la médiane 2023 est de 311 000 €, soit 24 % de moins que Sint-Baafskouter (411 500 € en 2023). Avec 5 % de 4 façades, Rozebroekstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Seringendreef (100 %), la moins aérée Negenmeipad (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Bloemistenstraat) à 145 m² (Johannes Hartmannlaan) dans ces rues ; Rozebroekstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (115), elle est 3e sur 11, après Achterstraat (158) et devant Azaleastraat (110).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Seringendreef | 80 m | Sint-Baafskouter |
| Salviastraat | 120 m | Sint-Baafskouter |
| Victor Braeckmanlaan | 180 m | Sint-Baafskouter |
| Bloemistenstraat | 180 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -24 % |
| Achterstraat | 180 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -24 % |
| Oscar De Reusestraat | 230 m | Rozebroeken · n.d. |
| Azaleastraat | 260 m | Sint-Baafskouter |
| Oostbergstraat | 320 m | Rozebroeken · n.d. |
| Negenmeipad | 330 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -24 % |
| Johannes Hartmannlaan | 340 m | Sint-Baafskouter |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozebroekstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix.
- Rozebroekstraat à Termonde, à 26,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Rozebroekstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafskouter, 434 000 €, l'achat revient à 447 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Haut | 527 000 € | 10 540 € | 543 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 680 € à 52 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozebroekstraat
La médiane du quartier Sint-Baafskouter est passée de 249 500 € en 2013 à 411 500 € en 2023 (+65 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Rozebroekstraat pèse 115 adresses sur les 1 286 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 266 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rozebroekstraat
Combien vaut une maison Rozebroekstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozebroekstraat est son quartier, Sint-Baafskouter : 332 000 € à 527 000 € en 2025, médiane 434 000 €.
Les maisons de Rozebroekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (65 %), 13 jumelés (30 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Rozebroekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozebroekstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rozebroekstraat à Gand ?
Rozebroekstraat fait partie du quartier Sint-Baafskouter, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (8,9 % du quartier).
Vous vendez Rozebroekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode