Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Victor Braeckmanlaan à Gand
Victor Braeckmanlaan est un grand axe de transit de 1,0 km, à 2,3 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 297 adresses, numérotées de 2 à 373. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafskouter, est de 434 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 79 des 100 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à527 000 €
Prix médian : 434 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafskouter, 23 ventes en 2023 (médiane 411 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Victor Braeckmanlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Victor Braeckmanlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 187 | 191 | 411 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 158 à 373 | 106 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 187 (Sint-Baafskouter), regroupe 191 des 297 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 297 (109 pairs, 188 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 184, impairs 11 à 373
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 125 (dont 25 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (79)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (10)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 38e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,3 km à l'est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Baafskouter. 25 bâtiments sur 125 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 890 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 34 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Victor Braeckmanlaan : type de bâti et prix de référence
Victor Braeckmanlaan compte 90 bâtiments accolés sur 100 (90 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Baafskouter (332 000 € à 527 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Victor Braeckmanlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Baafskouter et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Oscar De Reusestraat relève du quartier Rozebroeken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Amandsberg Centrum (311 000 €, par Achterstraat). Avec 10 % de 4 façades, Victor Braeckmanlaan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Seringendreef (100 %), la moins aérée Kriekerijstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Bloemistenstraat) à 145 m² (Johannes Hartmannlaan) dans ces rues ; Victor Braeckmanlaan est à 103 m². Par le nombre d'adresses (297), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Achterstraat (158).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozebroekstraat | 180 m | Sint-Baafskouter |
| Seringendreef | 190 m | Sint-Baafskouter |
| Johannes Hartmannlaan | 190 m | Sint-Baafskouter |
| Salviastraat | 210 m | Sint-Baafskouter |
| Azaleastraat | 220 m | Sint-Baafskouter |
| Oscar De Reusestraat | 260 m | Rozebroeken · n.d. |
| Oostbergstraat | 310 m | Rozebroeken · n.d. |
| Achterstraat | 330 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -24 % |
| Kriekerijstraat | 330 m | Sint-Baafskouter |
| Bloemistenstraat | 340 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -24 % |
Acheter Victor Braeckmanlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafskouter, 434 000 €, l'achat revient à 447 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Haut | 527 000 € | 10 540 € | 543 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 680 € à 52 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Victor Braeckmanlaan
La médiane du quartier Sint-Baafskouter est passée de 249 500 € en 2013 à 411 500 € en 2023 (+65 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Victor Braeckmanlaan pèse 191 adresses sur les 1 286 du quartier (15 %), où Statbel a compté 266 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Victor Braeckmanlaan
Le prix est-il le même tout au long de Victor Braeckmanlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 187 : médiane 411 500 € en 2023 ; n° 158 à 373 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Victor Braeckmanlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Victor Braeckmanlaan est son quartier, Sint-Baafskouter : 332 000 € à 527 000 € en 2025, médiane 434 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Victor Braeckmanlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 100 bâtiments à numéro unique, on compte 79 mitoyens des deux côtés (79 %), 11 jumelés (11 %) et 10 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Victor Braeckmanlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Victor Braeckmanlaan comme un grand axe de transit de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Victor Braeckmanlaan à Gand ?
Victor Braeckmanlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Sint-Baafskouter (n° 2 à 187, 191 adresses), Rozebroeken (n° 158 à 373, 106 adresses).
Vous vendez Victor Braeckmanlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode