Prix des maisons rue Alfred Defuisseaux à Dour

La rue Alfred Defuisseaux compte 32 bâtiments accolés sur 40 (80 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Plantis (115 000 € à 192 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Plantis et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue des Roses relève du quartier Chevalieres (Rue Moranfayt), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Alfred Defuisseaux est la plus dense des 4 rues comparées, devant le chemin du Rouge Bonnet (47 %) ; la rue Fontaine Déclaret ferme la marche avec 35 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue de la Gayolle) à 76 m² (la rue Fontaine Déclaret) dans ces rues ; avec 45 m², la rue Alfred Defuisseaux est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (40), elle est 3e sur 11, après la rue des Lilas (52) et devant la rue des Primevères (33).

Tous les quartiers de Dour et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Alfred Defuisseaux » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Alfred Defuisseaux à Boussu, à 5,3 km : médiane du quartier 132 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Rue Alfred Defuisseaux à Quaregnon, à 7,7 km : médiane du quartier 100 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Rue Alfred Defuisseaux à Frameries, à 7,8 km : médiane du quartier 117 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Rue Alfred Defuisseaux à La Louvière, à 26,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Alfred Defuisseaux à Binche, à 28,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Alfred Defuisseaux à Charleroi, à 46,9 km : médiane du quartier 140 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Rue Alfred Defuisseaux à Awans, à 122,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Alfred Defuisseaux à Ans, à 124,4 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Plantis, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Plantis est passée de 77 500 € en 2014 à 130 525 € en 2022 (+68 %), quand celle de Dour gagnait 56 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 160 000 € : 2022 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 21 en 2022). La rue Alfred Defuisseaux pèse 40 adresses sur les 659 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.