Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue de Sars à Frameries
La rue de Sars se situe à 0,9 km au nord-est du centre de Frameries (7080). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cras Fosse, est de 114 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 46 des 55 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
84 000 €à153 000 €
Prix médian : 114 000 €
Quartier retenu : Cras Fosse, 33 ventes en 2023 (médiane 118 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue de Sars en chiffres
- Adresses
- 55 (31 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 76, impairs 1 à 51
- Étendue des adresses
- 190 m
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 61e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 0,9 km au nord-est
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cras Fosse.
Maisons de la rue de Sars : type de bâti et prix de référence
La rue de Sars compte 55 bâtiments accolés sur 55 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cras Fosse (84 000 € à 153 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Sars
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cras Fosse et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Alfred Defuisseaux relève du quartier Frameries-Centre, où la médiane 2023 est de 117 500 €, au même niveau que Cras Fosse (118 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, la rue de Sars est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, la rue du Millénaire, en compte 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Fabien Gérard) à 79 m² (la rue du Millénaire) dans ces rues ; la rue de Sars est à 66 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 3e sur 11, après la rue de Genly (91) et devant la rue César Depaepe (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue César Depaepe | 30 m | Cras Fosse |
| Rue de la Maladrie | 80 m | Cras Fosse |
| Cour de l'Agrappe | 130 m | Cras Fosse |
| Rue des Mineurs | 130 m | Cras Fosse |
| Rue de Genly | 180 m | Cras Fosse |
| Rue Alfred Defuisseaux | 190 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue du Bosquet | 200 m | Mirland · n.d. |
| Rue Fabien Gérard | 250 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue du Millénaire | 270 m | Cras Fosse |
| Rue du Maïeur Andry | 290 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
Tous les quartiers de Frameries et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Sars » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7080) avant de comparer des prix.
- Rue de Sars à Quévy, à 5,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Sars à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cras Fosse, 114 000 €, l'achat revient à 121 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 84 000 € | 2 520 € | 90 100 € |
| Médiane | 114 000 € | 3 420 € | 121 200 € |
| Haut | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 420 € à 14 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Sars
La médiane du quartier Cras Fosse est passée de 82 750 € en 2013 à 118 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Frameries gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue de Sars pèse 55 adresses sur les 987 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Sars
Combien vaut une maison rue de Sars à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Sars est son quartier, Cras Fosse : 84 000 € à 153 000 € en 2025, médiane 114 000 €.
Les maisons de la rue de Sars sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (84 %) et 9 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Dans quel quartier se trouve la rue de Sars à Frameries ?
La rue de Sars fait partie du quartier Cras Fosse, à Frameries. Elle en est la 6e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez rue de Sars ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode