Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue Florent Laurent à Frameries
La rue Florent Laurent est une voie résidentielle de 420 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Frameries (7080). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Champ Perdu, est de 163 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
92 000 €à183 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Le Champ Perdu, 21 ventes en 2023 (médiane 169 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue Florent Laurent en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Florent Laurent traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 138 500 € à 169 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 37 | 25 | 169 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 8 à 53 | 10 | 138 500 € (2023, 28 ventes) |
| N° 37 à 37, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 37 (Le Champ Perdu), regroupe 25 des 39 adresses, soit 64 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 37, 169 000 €) et le moins cher (n° 8 à 53, 138 500 €), l'écart de médiane est de 30 500 € (+22 %), et de 31 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Frameries, 140 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (7 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 53
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (16)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 88e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 0,8 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. 82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
La rue Florent Laurent est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (58 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue Florent Laurent : type de bâti et prix de référence
La rue Florent Laurent mêle 21 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Frameries, une 4 façades s'est vendue 257 500 € en médiane en 2025 (24 ventes) et une 2 ou 3 façades 125 500 € (206 ventes), soit 132 000 € d'écart (+105 %).
Dans la fourchette du quartier Le Champ Perdu (92 000 € à 183 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Florent Laurent
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Champ Perdu et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue des Acacias relève du quartier Plantinchou, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : La Bouverie-Centre (138 500 €, par la rue de l'Urbanisme). Avec 43 % de 4 façades, la rue Florent Laurent est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Urbanisme (71 %), la moins aérée la rue de la Montagne (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Circulaire) à 137 m² (la rue de l'Urbanisme) dans ces rues ; la rue Florent Laurent est à 77 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après la rue Pasteur Busé (59) et devant le clos de la Verte Colline (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Acacias | 90 m | Plantinchou · n.d. |
| Rue des Cytises | 120 m | Plantinchou · n.d. |
| Clos de la Verte Colline | 150 m | Plantinchou · n.d. |
| Rue Pasteur Busé | 170 m | Le Champ Perdu |
| Rue de l'Urbanisme | 210 m | La Bouverie-Centre · 138 500 € -18 % |
| L'Arbaix - Clos des Tilleuls | 230 m | Plantinchou · n.d. |
| Rue de la Verdure | 250 m | Le Champ Perdu |
| L'Arbaix - Clos des Bouleaux | 260 m | Plantinchou · n.d. |
| Rue Circulaire | 260 m | La Bouverie-Centre · 138 500 € -18 % |
| Rue de la Montagne | 260 m | Le Champ Perdu |
Acheter rue Florent Laurent à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Champ Perdu, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 92 000 € | 2 760 € | 98 400 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 183 000 € | 5 490 € | 192 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Florent Laurent
La médiane du quartier Le Champ Perdu est passée de 76 500 € en 2015 à 169 000 € en 2023 (+121 %), quand celle de Frameries gagnait 53 % : le quartier a pris 68 points de plus que sa commune. La rue Florent Laurent pèse 25 adresses sur les 547 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Florent Laurent
Le prix est-il le même tout au long de la rue Florent Laurent ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 37 : médiane 169 000 € en 2023 ; n° 8 à 53 : médiane 138 500 € en 2023 ; n° 37 à 37 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Florent Laurent à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Florent Laurent est son quartier, Le Champ Perdu : 92 000 € à 183 000 € en 2025, médiane 163 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Florent Laurent sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (41 %), 6 jumelés (16 %) et 16 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
La rue Florent Laurent est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Florent Laurent comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Florent Laurent à Frameries ?
La rue Florent Laurent est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Frameries : Le Champ Perdu (n° 1 à 37, 25 adresses), La Bouverie-Centre (n° 8 à 53, 10 adresses), Plantinchou (n° 37 à 37, 4 adresses).
Vous vendez rue Florent Laurent ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode