Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue des Escargots à Frameries
La rue des Escargots est une voie résidentielle de 630 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Frameries (7080). Elle compte 112 adresses, numérotées de 1 à 152. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Champ Perdu, est de 163 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 62 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 18 isolés, avec une emprise au sol médiane de 57 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
92 000 €à183 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Le Champ Perdu, 21 ventes en 2023 (médiane 169 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue des Escargots en chiffres
- Adresses
- 112 (60 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 152, impairs 1 à 87
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 112
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (18)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 13e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 1,2 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 550 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Champ Perdu.
Maisons de la rue des Escargots : type de bâti et prix de référence
La rue des Escargots compte 94 bâtiments accolés sur 112 (84 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries. La médiane des 4 façades de Frameries (257 500 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Champ Perdu (92 000 € à 183 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Escargots
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Champ Perdu et sa fourchette. La limite passe à 310 m : le clos de la Verte Colline relève du quartier Plantinchou, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, la rue des Escargots est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Florent Laurent (43 %), la moins aérée la rue de la Montagne (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue du Ruisseau) à 77 m² (la rue Florent Laurent) dans ces rues ; la rue des Escargots est à 57 m². Par le nombre d'adresses (112), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Montagne (105).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Occident | 60 m | Le Champ Perdu |
| Rue du Ruisseau | 90 m | Le Champ Perdu |
| Rue de la Montagne | 130 m | Le Champ Perdu |
| Rue des Israëlites | 240 m | Le Champ Perdu |
| Clos de la Verte Colline | 310 m | Plantinchou · n.d. |
| Rue Florent Laurent | 370 m | Le Champ Perdu |
| Rue Dry | 390 m | L'Aisette · n.d. |
| Rue Pasteur Busé | 390 m | Le Champ Perdu |
| Rue de la Verdure | 390 m | Le Champ Perdu |
| Rue Eusèbe Caudron | 400 m | L'Aisette · n.d. |
Acheter rue des Escargots à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Champ Perdu, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 92 000 € | 2 760 € | 98 400 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 183 000 € | 5 490 € | 192 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Escargots
La médiane du quartier Le Champ Perdu est passée de 76 500 € en 2015 à 169 000 € en 2023 (+121 %), quand celle de Frameries gagnait 53 % : le quartier a pris 68 points de plus que sa commune. La rue des Escargots pèse 112 adresses sur les 547 du quartier (21 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Escargots
Combien vaut une maison rue des Escargots à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Escargots est son quartier, Le Champ Perdu : 92 000 € à 183 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la rue des Escargots sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (55 %), 32 jumelés (29 %) et 18 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue des Escargots est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Escargots comme une voie résidentielle de 630 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Escargots à Frameries ?
La rue des Escargots fait partie du quartier Le Champ Perdu, à Frameries. Elle en est la 1re rue sur 11 par le nombre d'adresses (21 % du quartier).
Vous vendez rue des Escargots ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode