Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue de la Montagne à Frameries
La rue de la Montagne est une voie résidentielle de 530 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Frameries (7080). Elle compte 105 adresses, numérotées de 1 à 134. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Champ Perdu, est de 163 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 76 des 100 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
92 000 €à183 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Le Champ Perdu, 21 ventes en 2023 (médiane 169 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue de la Montagne en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Montagne traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 138 500 € à 169 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 134 | 101 | 169 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 6 | 4 | 138 500 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 134 (Le Champ Perdu), regroupe 101 des 105 adresses, soit 96 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 134, 169 000 €) et le moins cher (n° 1 à 6, 138 500 €), l'écart de médiane est de 30 500 € (+22 %), et de 31 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 105 (49 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 134, impairs 1 à 119
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 102 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (76)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (4)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 19 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 16e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
La rue de la Montagne est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (13 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 480 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Montagne : type de bâti et prix de référence
La rue de la Montagne compte 96 bâtiments accolés sur 100 (96 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries. La médiane des 4 façades de Frameries (257 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Champ Perdu (92 000 € à 183 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Montagne
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Champ Perdu et sa fourchette. La limite passe à 180 m : le clos de la Verte Colline relève du quartier Plantinchou, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : La Bouverie-Centre (138 500 €, par la rue Circulaire). Avec 4 % de 4 façades, la rue de la Montagne est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec la rue Brasseur ; la plus aérée, la rue Circulaire, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Circulaire) à 77 m² (la rue Florent Laurent) dans ces rues ; la rue de la Montagne est à 75 m². Par le nombre d'adresses (105), elle est 3e sur 11, après la rue des Escargots (112) et devant la rue des Israëlites (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Occident | 90 m | Le Champ Perdu |
| Rue des Escargots | 130 m | Le Champ Perdu |
| Clos de la Verte Colline | 180 m | Plantinchou · n.d. |
| Rue du Ruisseau | 200 m | Le Champ Perdu |
| Rue Florent Laurent | 260 m | Le Champ Perdu |
| Rue Circulaire | 310 m | La Bouverie-Centre · 138 500 € -18 % |
| Rue des Israëlites | 310 m | Le Champ Perdu |
| Rue de la Colline | 320 m | La Bouverie-Centre · 138 500 € -18 % |
| Rue Pasteur Busé | 330 m | Le Champ Perdu |
| Rue Brasseur | 340 m | La Bouverie-Centre · 138 500 € -18 % |
Tous les quartiers de Frameries et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Montagne » existe dans 47 autres communes belges : vérifiez le code postal (7080) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Montagne à Colfontaine, à 1,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Montagne à Bernissart, à 18,3 km : médiane du quartier 200 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Montagne à Binche, à 20,7 km : médiane du quartier 110 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Montagne à Chièvres, à 21,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Montagne à La Louvière, à 25,1 km : médiane du quartier 170 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Montagne à Montigny-le-Tilleul, à 36,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Montagne à Ittre, à 39,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Montagne à Charleroi, à 40,5 km : prix de quartier non publié
- et 39 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Montagne à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Champ Perdu, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 92 000 € | 2 760 € | 98 400 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 183 000 € | 5 490 € | 192 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Montagne
La médiane du quartier Le Champ Perdu est passée de 76 500 € en 2015 à 169 000 € en 2023 (+121 %), quand celle de Frameries gagnait 53 % : le quartier a pris 68 points de plus que sa commune. La rue de la Montagne pèse 101 adresses sur les 547 du quartier (19 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Montagne
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Montagne ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 134 : médiane 169 000 € en 2023 ; n° 1 à 6 : médiane 138 500 € en 2023.
Combien vaut une maison rue de la Montagne à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Montagne est son quartier, Le Champ Perdu : 92 000 € à 183 000 € en 2025, médiane 163 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Montagne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 100 bâtiments à numéro unique, on compte 76 mitoyens des deux côtés (76 %), 20 jumelés (20 %) et 4 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
La rue de la Montagne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Montagne comme une voie résidentielle de 530 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Montagne à Frameries ?
La rue de la Montagne est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Frameries : Le Champ Perdu (n° 3 à 134, 101 adresses), La Bouverie-Centre (n° 1 à 6, 4 adresses).
Vous vendez rue de la Montagne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode