Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue Jules Cousin à Frameries
La rue Jules Cousin est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Frameries (7080). Elle compte 99 adresses, numérotées de 7 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Champ Perdu, est de 163 000 €. Le bâti y est mixte : 46 bâtiments mitoyens des deux côtés, 28 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
92 000 €à183 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Le Champ Perdu, 21 ventes en 2023 (médiane 169 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue Jules Cousin en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Jules Cousin traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 102 | 65 | 169 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 71 à 130 | 34 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 102 (Le Champ Perdu), regroupe 65 des 99 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Frameries, 140 000 € en 2025.
- Adresses
- 99 (52 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 130, impairs 7 à 113
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 99
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (25)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 21e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 0,7 km au sud-ouest
Bâti
La rue Jules Cousin est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (58 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 640 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 74 % de sa longueur. Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Maisons de la rue Jules Cousin : type de bâti et prix de référence
La rue Jules Cousin mêle 74 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Frameries, une 4 façades s'est vendue 257 500 € en médiane en 2025 (24 ventes) et une 2 ou 3 façades 125 500 € (206 ventes), soit 132 000 € d'écart (+105 %).
Dans la fourchette du quartier Le Champ Perdu (92 000 € à 183 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jules Cousin
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Champ Perdu et sa fourchette. La limite passe à 230 m : L'Arbaix - Clos des Bouleaux relève du quartier Plantinchou, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (99), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Pasteur Busé (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Terre à Cailloux | 140 m | Le Champ Perdu |
| L'Arbaix - Clos des Bouleaux | 230 m | Plantinchou · n.d. |
| L'Arbaix - Clos des Tilleuls | 230 m | Plantinchou · n.d. |
| L'Arbaix - Clos des Sorbiers | 270 m | Plantinchou · n.d. |
| L'Arbaix - Rue du Vieux Frêne | 280 m | Plantinchou · n.d. |
| Rue des Acacias | 350 m | Plantinchou · n.d. |
| Rue des Cytises | 360 m | Plantinchou · n.d. |
| Rue des Erables | 360 m | Plantinchou · n.d. |
| Rue des Cèdres | 390 m | Plantinchou · n.d. |
| Rue Pasteur Busé | 390 m | Le Champ Perdu |
Acheter rue Jules Cousin à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Champ Perdu, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 92 000 € | 2 760 € | 98 400 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 183 000 € | 5 490 € | 192 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jules Cousin
La médiane du quartier Le Champ Perdu est passée de 76 500 € en 2015 à 169 000 € en 2023 (+121 %), quand celle de Frameries gagnait 53 % : le quartier a pris 68 points de plus que sa commune. La rue Jules Cousin pèse 65 adresses sur les 547 du quartier (12 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jules Cousin
Le prix est-il le même tout au long de la rue Jules Cousin ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 102 : médiane 169 000 € en 2023 ; n° 71 à 130 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Jules Cousin à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jules Cousin est son quartier, Le Champ Perdu : 92 000 € à 183 000 € en 2025, médiane 163 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Jules Cousin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (46 %), 28 jumelés (28 %) et 25 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
La rue Jules Cousin est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jules Cousin comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Jules Cousin à Frameries ?
La rue Jules Cousin est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Frameries : Le Champ Perdu (n° 7 à 102, 65 adresses), Coq Chantant (n° 71 à 130, 34 adresses).
Vous vendez rue Jules Cousin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode