Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue Pasteur Busé à Frameries
La rue Pasteur Busé est une voie résidentielle de 460 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Frameries (7080). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Champ Perdu, est de 163 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
92 000 €à183 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Le Champ Perdu, 21 ventes en 2023 (médiane 169 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue Pasteur Busé en chiffres
- Adresses
- 59 (32 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 73
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 59
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (9)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 56e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Le Champ Perdu compte 58 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 410 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Maisons de la rue Pasteur Busé : type de bâti et prix de référence
La rue Pasteur Busé compte 50 bâtiments accolés sur 59 (85 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries. La médiane des 4 façades de Frameries (257 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Champ Perdu (92 000 € à 183 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Pasteur Busé
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Champ Perdu et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue des Acacias relève du quartier Plantinchou, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, la rue Pasteur Busé est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue Florent Laurent (43 %), la moins aérée la rue de la Montagne (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (la rue de la Verdure) à 77 m² (la rue Florent Laurent) dans ces rues ; la rue Pasteur Busé est à 63 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 4e sur 11, après la rue des Israëlites (60) et devant la rue Florent Laurent (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Verdure | 80 m | Le Champ Perdu |
| Rue des Acacias | 160 m | Plantinchou · n.d. |
| Rue Florent Laurent | 170 m | Le Champ Perdu |
| Rue Eusèbe Caudron | 220 m | L'Aisette · n.d. |
| Rue des Cytises | 230 m | Plantinchou · n.d. |
| L'Arbaix - Clos des Tilleuls | 240 m | Plantinchou · n.d. |
| L'Arbaix - Clos des Bouleaux | 290 m | Plantinchou · n.d. |
| Clos de la Verte Colline | 300 m | Plantinchou · n.d. |
| Rue de la Montagne | 330 m | Le Champ Perdu |
| Rue des Israëlites | 330 m | Le Champ Perdu |
Acheter rue Pasteur Busé à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Champ Perdu, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 92 000 € | 2 760 € | 98 400 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 183 000 € | 5 490 € | 192 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Pasteur Busé
La médiane du quartier Le Champ Perdu est passée de 76 500 € en 2015 à 169 000 € en 2023 (+121 %), quand celle de Frameries gagnait 53 % : le quartier a pris 68 points de plus que sa commune. La rue Pasteur Busé pèse 59 adresses sur les 547 du quartier (11 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Pasteur Busé
Combien vaut une maison rue Pasteur Busé à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Pasteur Busé est son quartier, Le Champ Perdu : 92 000 € à 183 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la rue Pasteur Busé sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (49 %), 21 jumelés (36 %) et 9 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue Pasteur Busé est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Pasteur Busé comme une voie résidentielle de 460 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Pasteur Busé à Frameries ?
La rue Pasteur Busé fait partie du quartier Le Champ Perdu, à Frameries. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode