Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue de l'Occident à Frameries
La rue de l'Occident est une voie résidentielle de 120 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Frameries (7080). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Champ Perdu, est de 163 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 56 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
92 000 €à183 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Le Champ Perdu, 21 ventes en 2023 (médiane 169 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue de l'Occident en chiffres
- Adresses
- 17 (11 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 1 à 19
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (2)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 152e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Le Champ Perdu compte 58 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de l'Occident : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Occident compte 15 bâtiments accolés sur 17 (88 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries. La médiane des 4 façades de Frameries (257 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Champ Perdu (92 000 € à 183 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Occident
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Champ Perdu et sa fourchette. La limite passe à 260 m : le clos de la Verte Colline relève du quartier Plantinchou, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : La Bouverie-Centre (138 500 €, par la rue Circulaire). Avec 12 % de 4 façades, la rue de l'Occident est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Circulaire (50 %), la moins aérée la rue de la Montagne (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Circulaire) à 77 m² (la rue Florent Laurent) dans ces rues ; la rue de l'Occident est à 56 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après le clos de la Verte Colline (35) et devant la rue du Ruisseau (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Escargots | 60 m | Le Champ Perdu |
| Rue de la Montagne | 90 m | Le Champ Perdu |
| Rue du Ruisseau | 140 m | Le Champ Perdu |
| Rue des Israëlites | 240 m | Le Champ Perdu |
| Clos de la Verte Colline | 260 m | Plantinchou · n.d. |
| Rue Florent Laurent | 320 m | Le Champ Perdu |
| Rue Pasteur Busé | 340 m | Le Champ Perdu |
| Rue de la Verdure | 350 m | Le Champ Perdu |
| Rue Eusèbe Caudron | 370 m | L'Aisette · n.d. |
| Rue Circulaire | 400 m | La Bouverie-Centre · 138 500 € -18 % |
Acheter rue de l'Occident à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Champ Perdu, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 92 000 € | 2 760 € | 98 400 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 183 000 € | 5 490 € | 192 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Occident
La médiane du quartier Le Champ Perdu est passée de 76 500 € en 2015 à 169 000 € en 2023 (+121 %), quand celle de Frameries gagnait 53 % : le quartier a pris 68 points de plus que sa commune. La rue de l'Occident pèse 17 adresses sur les 547 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de l'Occident
Combien vaut une maison rue de l'Occident à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Occident est son quartier, Le Champ Perdu : 92 000 € à 183 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la rue de l'Occident sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (47 %), 7 jumelés (41 %) et 2 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue de l'Occident est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Occident comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Occident à Frameries ?
La rue de l'Occident fait partie du quartier Le Champ Perdu, à Frameries. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Occident ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode