Prix des maisons par rue · 4400 Flémalle
Prix des maisons impasse Phénix à Flémalle
L'impasse Phénix est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 1,4 km à l'est du centre de Flémalle (4400). Elle compte 14 adresses, numérotées de 5 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flemalle-Haute-Centre, est de 184 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 38 m² (48 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
155 000 €à224 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Flemalle-Haute-Centre, 19 ventes en 2022 (médiane 177 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,1 %).
L'impasse Phénix en chiffres
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 18, impairs 5 à 19
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 38 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 194e rue sur 339 à Flémalle
- Du centre de Flémalle
- 1,4 km à l'est
Voirie
Comme son nom l'indique, l'impasse Phénix n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'impasse Phénix est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (7 % de 4 façades).
Maisons de l'impasse Phénix : type de bâti et prix de référence
L'impasse Phénix compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 190 000 € en médiane en 2025 (260 ventes) à Flémalle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flemalle-Haute-Centre (155 000 € à 224 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 48 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'impasse Phénix
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flemalle-Haute-Centre et sa fourchette. La limite passe à 450 m : la rue du Village relève du quartier Le Village, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'impasse Phénix est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec la rue Edgard Doneux ; la rue du Val ferme la marche avec 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue du Val) à 93 m² (la rue Edgard Doneux) dans ces rues ; avec 38 m², l'impasse Phénix est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après la rue du Val (29) et devant la rue Maréchal Foch (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Val | 100 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue de Pierpont | 130 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue Maréchal Foch | 200 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Grand'Route | 210 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue de la Vieille Fosse | 250 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue Edgard Doneux | 350 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue Emile Vandervelde | 400 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue du Village | 450 m | Le Village · n.d. |
| Rue Bailly | 480 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue du Curé | 490 m | Le Village · n.d. |
Acheter impasse Phénix à Flémalle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flemalle-Haute-Centre, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'impasse Phénix
La médiane du quartier Flemalle-Haute-Centre est passée de 110 000 € en 2013 à 177 000 € en 2022 (+61 %), quand celle de Flémalle gagnait 52 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. L'impasse Phénix pèse 14 adresses sur les 526 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'impasse Phénix
Combien vaut une maison impasse Phénix à Flémalle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'impasse Phénix est son quartier, Flemalle-Haute-Centre : 155 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 184 000 €.
Les maisons de l'impasse Phénix sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (71 %) et 4 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 38 m².
L'impasse Phénix est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'impasse Phénix comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'impasse Phénix à Flémalle ?
L'impasse Phénix fait partie du quartier Flemalle-Haute-Centre, à Flémalle. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez impasse Phénix ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode