Prix des maisons rue Emile Vandervelde à Flémalle

La rue Emile Vandervelde compte 46 bâtiments accolés sur 51 (90 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 190 000 € en médiane en 2025 (260 ventes) à Flémalle. La médiane des 4 façades de Flémalle (279 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flemalle-Haute-Centre (155 000 € à 224 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, 46 m² d'emprise médiane pour 48 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flemalle-Haute-Centre et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue Elva relève du quartier Le Village, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Emile Vandervelde est la plus dense des 8 rues comparées, devant Grand'Route (55 %) ; la rue du Val ferme la marche avec 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue du Val) à 60 m² (Grand'Route) dans ces rues ; la rue Emile Vandervelde est à 46 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 6e sur 11, après la rue Bailly (55) et devant la rue de Pierpont (32).

Tous les quartiers de Flémalle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Emile Vandervelde » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (4400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Emile Vandervelde à Ans, à 6,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Vandervelde à Chaudfontaine, à 11,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Vandervelde à Herstal, à 11,3 km : médiane du quartier 175 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Rue Emile Vandervelde à Amay, à 12,2 km : médiane du quartier 150 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Rue Emile Vandervelde à Fléron, à 14,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Vandervelde à Beyne-Heusay, à 14,7 km : médiane du quartier 175 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Rue Emile Vandervelde à Comblain-au-Pont, à 16,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Vandervelde à Faimes, à 16,3 km : prix de quartier non publié
• et 36 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Flemalle-Haute-Centre, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Flemalle-Haute-Centre est passée de 110 000 € en 2013 à 177 000 € en 2022 (+61 %), quand celle de Flémalle gagnait 52 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue Emile Vandervelde pèse 51 adresses sur les 526 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.