Prix des maisons par rue · 4400 Flémalle
Prix des maisons rue Jean Jaurès à Flémalle
La rue Jean Jaurès est une voie résidentielle de 920 m, à 1,6 km à l'est du centre de Flémalle (4400). Elle compte 71 adresses, numérotées de 18 à 184. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flemalle-Haute-Centre, est de 184 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 41 m² (48 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
155 000 €à224 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Flemalle-Haute-Centre, 19 ventes en 2022 (médiane 177 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,1 %).
La rue Jean Jaurès en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Jean Jaurès traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 18 à 118, côté pair | 49 | 177 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 120 à 184, côté pair | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 18 à 118 (Flemalle-Haute-Centre), regroupe 49 des 71 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Flémalle, 205 000 € en 2025.
- Adresses
- 71 (pairs uniquement)
- Numéros
- 18 à 184
- Longueur
- 920 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 71
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (10)
- Emprise médiane
- 41 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,3 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 37e rue sur 339 à Flémalle
- Du centre de Flémalle
- 1,6 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 720 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Flemalle-Haute-Centre.
Maisons de la rue Jean Jaurès : type de bâti et prix de référence
La rue Jean Jaurès compte 61 bâtiments accolés sur 71 (86 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 190 000 € en médiane en 2025 (260 ventes) à Flémalle. La médiane des 4 façades de Flémalle (279 500 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flemalle-Haute-Centre (155 000 € à 224 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 41 m² d'emprise médiane contre 48 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean Jaurès
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flemalle-Haute-Centre et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Elva relève du quartier Le Village, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jean Jaurès est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est la rue Emile Vandervelde (57 %), la moins dense la rue Bailly (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue de la Vieille Fosse) à 48 m² (la rue Bailly) dans ces rues ; avec 41 m², la rue Jean Jaurès est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (71), elle est 3e sur 11, après la rue de la Vieille Fosse (107) et devant la rue Bailly (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Elva | 130 m | Le Village · n.d. |
| Rue Bailly | 130 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue Paul-Emile Janson | 240 m | Flemalle-Grande-Centre Sud · n.d. |
| Rue Emile Vandervelde | 240 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue de la Paix | 240 m | Flemalle-Grande-Centre Sud · n.d. |
| Rue Marihaye | 270 m | Flemalle-Grande-Centre Sud · n.d. |
| Avenue Joseph-Jean Merlot | 340 m | La Fontaine · n.d. |
| Rue de la Vieille Fosse | 380 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue Maréchal Foch | 410 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue Jean Perée | 420 m | Flemalle-Grande-Centre Sud · n.d. |
Tous les quartiers de Flémalle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Jean Jaurès » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (4400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Jean Jaurès à Grâce-Hollogne, à 5,1 km : médiane du quartier 175 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Rue Jean Jaurès à Saint-Nicolas, à 5,4 km : prix de quartier non publié
- Rue Jean Jaurès à Ans, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Jean Jaurès à Awans, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Jean Jaurès à Beyne-Heusay, à 13,3 km : médiane du quartier 165 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Rue Jean Jaurès à Fléron, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Jean Jaurès à Oupeye, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Jean Jaurès à Huy, à 18,1 km : médiane du quartier 195 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- et 16 autres communes plus éloignées
Acheter rue Jean Jaurès à Flémalle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flemalle-Haute-Centre, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean Jaurès
La médiane du quartier Flemalle-Haute-Centre est passée de 110 000 € en 2013 à 177 000 € en 2022 (+61 %), quand celle de Flémalle gagnait 52 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue Jean Jaurès pèse 49 adresses sur les 526 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jean Jaurès
Le prix est-il le même tout au long de la rue Jean Jaurès ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 18 à 118 pairs : médiane 177 000 € en 2022 ; n° 120 à 184 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Jean Jaurès à Flémalle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean Jaurès est son quartier, Flemalle-Haute-Centre : 155 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 184 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Jean Jaurès sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (54 %), 23 jumelés (32 %) et 10 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 41 m².
La rue Jean Jaurès est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean Jaurès comme une voie résidentielle de 920 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean Jaurès à Flémalle ?
La rue Jean Jaurès est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Flémalle : Flemalle-Haute-Centre (n° 18 à 118, 49 adresses), Flemalle-Grande-Centre Sud (n° 120 à 184, 22 adresses).
Vous vendez rue Jean Jaurès ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode