Prix des maisons par rue · 4400 Flémalle
Prix des maisons rue de la Vieille Fosse à Flémalle
La rue de la Vieille Fosse est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,5 km à l'est du centre de Flémalle (4400). Elle compte 107 adresses, numérotées de 3 à 231. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flemalle-Haute-Centre, est de 184 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 52 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 43 m² (48 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
155 000 €à224 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Flemalle-Haute-Centre, 19 ventes en 2022 (médiane 177 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,1 %).
La rue de la Vieille Fosse en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Vieille Fosse traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 201 | 90 | 177 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 203 à 231 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 201 (Flemalle-Haute-Centre), regroupe 90 des 106 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Flémalle, 205 000 € en 2025.
- Adresses
- 107 (22 pairs, 85 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 210, impairs 3 à 231
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 106
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (6)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 22e rue sur 339 à Flémalle
- Du centre de Flémalle
- 1,5 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. 79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 830 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Flemalle-Haute-Centre.
Maisons de la rue de la Vieille Fosse : type de bâti et prix de référence
La rue de la Vieille Fosse compte 100 bâtiments accolés sur 106 (94 %), dont 52 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 190 000 € en médiane en 2025 (260 ventes) à Flémalle. La médiane des 4 façades de Flémalle (279 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flemalle-Haute-Centre (155 000 € à 224 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 48 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Vieille Fosse
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flemalle-Haute-Centre et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue de la Paix relève du quartier Flemalle-Grande-Centre Sud, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Vieille Fosse est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est l'impasse Phénix (71 %), la moins dense la rue du Val (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (l'impasse Phénix) à 60 m² (Grand'Route) dans ces rues ; la rue de la Vieille Fosse est à 43 m². Par le nombre d'adresses (107), elle est 2e sur 11, après Grand'Route (413) et devant la rue Jean Jaurès (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Maréchal Foch | 70 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue Emile Vandervelde | 230 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Grand'Route | 230 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue du Val | 240 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue Bailly | 240 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Impasse Phénix | 250 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue de Pierpont | 320 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue de la Paix | 330 m | Flemalle-Grande-Centre Sud · n.d. |
| Rue Jean Jaurès | 380 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue Paul-Emile Janson | 410 m | Flemalle-Grande-Centre Sud · n.d. |
Acheter rue de la Vieille Fosse à Flémalle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flemalle-Haute-Centre, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Vieille Fosse
La médiane du quartier Flemalle-Haute-Centre est passée de 110 000 € en 2013 à 177 000 € en 2022 (+61 %), quand celle de Flémalle gagnait 52 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue de la Vieille Fosse pèse 90 adresses sur les 526 du quartier (17 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Vieille Fosse
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Vieille Fosse ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 201 : médiane 177 000 € en 2022 ; n° 203 à 231 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Vieille Fosse à Flémalle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Vieille Fosse est son quartier, Flemalle-Haute-Centre : 155 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 184 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Vieille Fosse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 106 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (45 %), 52 jumelés (49 %) et 6 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
La rue de la Vieille Fosse est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Vieille Fosse comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Vieille Fosse à Flémalle ?
La rue de la Vieille Fosse est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Flémalle : Flemalle-Haute-Centre (n° 3 à 201, 90 adresses), Flemalle-Grande-Centre Sud (n° 203 à 231, 16 adresses).
Vous vendez rue de la Vieille Fosse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode