Prix des maisons rue du Val à Flémalle

La rue du Val compte 25 bâtiments accolés sur 29 (86 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 190 000 € en médiane en 2025 (260 ventes) à Flémalle. La médiane des 4 façades de Flémalle (279 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flemalle-Haute-Centre (155 000 € à 224 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 41 m² d'emprise médiane contre 48 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flemalle-Haute-Centre et sa fourchette. La limite passe à 360 m : la rue du Village relève du quartier Le Village, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Val est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, l'impasse Phénix, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (l'impasse Phénix) à 93 m² (la rue Edgard Doneux) dans ces rues ; la rue du Val est à 41 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après la rue Edgard Doneux (31) et devant l'impasse Phénix (14).

Tous les quartiers de Flémalle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Val » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (4400) avant de comparer des prix.

• Rue du Val à Anthisnes, à 14,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Val à Comblain-au-Pont, à 15,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Val à Bassenge, à 22,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Val à Modave, à 22,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Val à Beauraing, à 67,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Val à Mouscron, à 160,6 km : médiane du quartier 159 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Flemalle-Haute-Centre, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Flemalle-Haute-Centre est passée de 110 000 € en 2013 à 177 000 € en 2022 (+61 %), quand celle de Flémalle gagnait 52 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue du Val pèse 29 adresses sur les 526 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.