Prix des maisons par rue · 4400 Flémalle
Prix des maisons rue Edgard Doneux à Flémalle
La rue Edgard Doneux est une voie résidentielle de 370 m, à 1,0 km à l'est du centre de Flémalle (4400). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flemalle-Haute-Centre, est de 184 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m² (48 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
155 000 €à224 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Flemalle-Haute-Centre, 19 ventes en 2022 (médiane 177 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,1 %).
La rue Edgard Doneux en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Edgard Doneux traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 32 | 22 | 177 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 37 à 52 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 32 (Flemalle-Haute-Centre), regroupe 22 des 31 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Flémalle, 205 000 € en 2025.
- Adresses
- 31 (15 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 45
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,2 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 94e rue sur 339 à Flémalle
- Du centre de Flémalle
- 1,0 km à l'est
Bâti
La rue Edgard Doneux est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (7 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Edgard Doneux : type de bâti et prix de référence
La rue Edgard Doneux compte 29 bâtiments accolés sur 31 (94 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 190 000 € en médiane en 2025 (260 ventes) à Flémalle. La médiane des 4 façades de Flémalle (279 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flemalle-Haute-Centre (155 000 € à 224 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 48 m² (+94 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Edgard Doneux
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flemalle-Haute-Centre et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue du Village relève du quartier Le Village, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Edgard Doneux est la plus dense des 4 rues comparées, devant Grand'Route (55 %) ; la rue du Val ferme la marche avec 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue du Val) à 60 m² (Grand'Route) dans ces rues ; avec 93 m², la rue Edgard Doneux les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après la rue de Pierpont (32) et devant la rue du Val (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Village | 110 m | Le Village · n.d. |
| Place du Village | 170 m | Le Village · n.d. |
| Rue du Curé | 210 m | Le Village · n.d. |
| Rue de Pierpont | 220 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Grand'Route | 230 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue sous les Vignes | 240 m | Le Fort Sud · n.d. |
| Rue du Val | 260 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue de l'Ermitage | 280 m | Le Village · n.d. |
| Rue des Lavandières | 290 m | Le Village · n.d. |
| Rue Baldaz | 320 m | Le Village · n.d. |
Acheter rue Edgard Doneux à Flémalle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flemalle-Haute-Centre, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Edgard Doneux
La médiane du quartier Flemalle-Haute-Centre est passée de 110 000 € en 2013 à 177 000 € en 2022 (+61 %), quand celle de Flémalle gagnait 52 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue Edgard Doneux pèse 22 adresses sur les 526 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Edgard Doneux
Le prix est-il le même tout au long de la rue Edgard Doneux ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 32 : médiane 177 000 € en 2022 ; n° 37 à 52 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Edgard Doneux à Flémalle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Edgard Doneux est son quartier, Flemalle-Haute-Centre : 155 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 184 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Edgard Doneux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (71 %), 7 jumelés (23 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
La rue Edgard Doneux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Edgard Doneux comme une voie résidentielle de 370 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Edgard Doneux à Flémalle ?
La rue Edgard Doneux est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Flémalle : Flemalle-Haute-Centre (n° 1 à 32, 22 adresses), Le Village (n° 37 à 52, 9 adresses).
Vous vendez rue Edgard Doneux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode