Prix des maisons par rue · 4400 Flémalle
Prix des maisons Grand'Route à Flémalle
Grand'Route est un axe de liaison locale de 3,1 km, à 1,3 km à l'est du centre de Flémalle (4400). Elle compte 413 adresses, numérotées de 11 à 598. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flemalle-Haute-Centre, est de 184 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 224 bâtiments mitoyens des deux côtés et 155 d'un seul côté, pour 28 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (48 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
155 000 €à224 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Flemalle-Haute-Centre, 19 ventes en 2022 (médiane 177 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,1 %).
Grand'Route en chiffres
Un prix par tronçon
Grand'Route traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 177 à 472 | 171 | 177 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 11 à 190 | 139 | pas de prix publié |
| N° 381 à 598 | 103 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 177 à 472 (Flemalle-Haute-Centre), regroupe 171 des 413 adresses, soit 41 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Flémalle, 205 000 € en 2025.
- Adresses
- 413 (244 pairs, 169 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 598, impairs 11 à 525
- Longueur
- 3,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 30
- Bâtiments
- 410 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (224)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (155)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (28)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 33 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 1re rue sur 339 à Flémalle
- Du centre de Flémalle
- 1,3 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Flemalle-Haute-Centre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,6 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Grand'Route : type de bâti et prix de référence
Grand'Route compte 379 bâtiments accolés sur 407 (93 %), dont 155 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 190 000 € en médiane en 2025 (260 ventes) à Flémalle. La médiane des 4 façades de Flémalle (279 500 €) ne sert de repère que pour les 28 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flemalle-Haute-Centre (155 000 € à 224 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 48 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grand'Route
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flemalle-Haute-Centre et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue du Curé relève du quartier Le Village, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Grand'Route est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est l'impasse Phénix (71 %), la moins dense la rue du Val (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (l'impasse Phénix) à 93 m² (la rue Edgard Doneux) dans ces rues ; Grand'Route est à 60 m². Par le nombre d'adresses (413), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Vieille Fosse (107).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Val | 110 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue Maréchal Foch | 160 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue de Pierpont | 170 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Impasse Phénix | 210 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue Emile Vandervelde | 230 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue Edgard Doneux | 230 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue de la Vieille Fosse | 230 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue du Curé | 290 m | Le Village · n.d. |
| Rue du Village | 300 m | Le Village · n.d. |
| Rue Bailly | 360 m | Flemalle-Haute-Centre |
Tous les quartiers de Flémalle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grand'Route » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (4400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Grand'Route à Fexhe-le-Haut-Clocher, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Grand'Route à Beyne-Heusay, à 13,3 km : médiane du quartier 172 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Grand'Route à Crisnée, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Grand'Route à Oreye, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Grand'Route à Ouffet, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Grand'Route à Hamoir, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Grand'Route à Marchin, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Grand'Route à Aywaille, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Grand'Route à Flémalle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flemalle-Haute-Centre, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grand'Route
La médiane du quartier Flemalle-Haute-Centre est passée de 110 000 € en 2013 à 177 000 € en 2022 (+61 %), quand celle de Flémalle gagnait 52 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Grand'Route pèse 171 adresses sur les 526 du quartier (33 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Grand'Route
Le prix est-il le même tout au long de Grand'Route ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 177 à 472 : médiane 177 000 € en 2022 ; n° 11 à 190 : pas de prix publié ; n° 381 à 598 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Grand'Route à Flémalle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grand'Route est son quartier, Flemalle-Haute-Centre : 155 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 184 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grand'Route sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 407 bâtiments à numéro unique, on compte 224 mitoyens des deux côtés (55 %), 155 jumelés (38 %) et 28 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Grand'Route est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grand'Route comme un axe de liaison locale de 3,1 km, à double sens, avec 30 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Grand'Route à Flémalle ?
Grand'Route est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Flémalle : Flemalle-Haute-Centre (n° 177 à 472, 171 adresses), Flemalle-Grande-Centre Sud (n° 11 à 190, 139 adresses), Les Chaffours (n° 381 à 598, 103 adresses).
Vous vendez Grand'Route ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode