Prix des maisons par rue · 4400 Flémalle
Prix des maisons rue Bailly à Flémalle
La rue Bailly est une voie résidentielle de 340 m, à 1,5 km à l'est du centre de Flémalle (4400). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flemalle-Haute-Centre, est de 184 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 55 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 48 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
155 000 €à224 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Flemalle-Haute-Centre, 19 ventes en 2022 (médiane 177 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,1 %).
La rue Bailly en chiffres
- Adresses
- 55 (15 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 97
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 55e rue sur 339 à Flémalle
- Du centre de Flémalle
- 1,5 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Flemalle-Haute-Centre.
Maisons de la rue Bailly : type de bâti et prix de référence
La rue Bailly compte 52 bâtiments accolés sur 55 (95 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 190 000 € en médiane en 2025 (260 ventes) à Flémalle. La médiane des 4 façades de Flémalle (279 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flemalle-Haute-Centre (155 000 € à 224 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 48 m² d'emprise médiane pour 48 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bailly
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flemalle-Haute-Centre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Elva relève du quartier Le Village, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Bailly est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Emile Vandervelde (57 %), la moins dense la rue du Val (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue du Val) à 60 m² (Grand'Route) dans ces rues ; la rue Bailly est à 48 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 5e sur 11, après la rue Jean Jaurès (71) et devant la rue Emile Vandervelde (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean Jaurès | 130 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue Emile Vandervelde | 150 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue Elva | 200 m | Le Village · n.d. |
| Rue de la Paix | 210 m | Flemalle-Grande-Centre Sud · n.d. |
| Rue de la Vieille Fosse | 240 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue Paul-Emile Janson | 260 m | Flemalle-Grande-Centre Sud · n.d. |
| Rue Maréchal Foch | 280 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue Marihaye | 320 m | Flemalle-Grande-Centre Sud · n.d. |
| Grand'Route | 360 m | Flemalle-Haute-Centre |
| Rue du Val | 430 m | Flemalle-Haute-Centre |
Tous les quartiers de Flémalle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Bailly » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4400) avant de comparer des prix.
- Rue Bailly à Frasnes-lez-Anvaing, à 133,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Bailly à Flémalle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flemalle-Haute-Centre, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bailly
La médiane du quartier Flemalle-Haute-Centre est passée de 110 000 € en 2013 à 177 000 € en 2022 (+61 %), quand celle de Flémalle gagnait 52 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue Bailly pèse 55 adresses sur les 526 du quartier (11 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Bailly
Combien vaut une maison rue Bailly à Flémalle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bailly est son quartier, Flemalle-Haute-Centre : 155 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 184 000 €.
Les maisons de la rue Bailly sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (44 %), 28 jumelés (51 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue Bailly est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bailly comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Bailly à Flémalle ?
La rue Bailly fait partie du quartier Flemalle-Haute-Centre, à Flémalle. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue Bailly ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode