Prix des maisons par rue · 9940 Evergem

Prix des maisons Rode-Kruisstraat à Evergem

Rode-Kruisstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 6,4 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rieme, est de 271 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

244 000 €à300 000 €

Prix médian : 271 000 €

Quartier retenu : Rieme, 17 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).

Rode-Kruisstraat en chiffres

Adresses
8 (pairs uniquement)
Numéros
2 à 8
Longueur
110 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
6 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
80 % (4)
4 façades (isolé)
20 % (1)
Emprise médiane
142 m² au sol
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
1,8 % (8e rue sur 10)
Taille
383e rue sur 445 à Evergem
Du centre d'Evergem
6,4 km au nord-est

Bâti

Le quartier Rieme compte 26 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.

Parcelles

Axe nord-ouest / sud-est sur 70 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Rode-Kruisstraat : type de bâti et prix de référence

Rode-Kruisstraat compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem. La médiane des 4 façades d'Evergem (421 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rieme (244 000 € à 300 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Rode-Kruisstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rieme et sa fourchette. La limite passe à 840 m : Callemansputtestraat relève du quartier Hoge Avrije, où la médiane 2023 est de 325 000 €, soit 30 % de plus que Rieme (250 000 € en 2022). Avec 20 % de 4 façades, Rode-Kruisstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tragelstraat (63 %), la moins aérée Vredestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Vredestraat) à 128 m² (Bombardementstraat) dans ces rues ; avec 142 m², Rode-Kruisstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après Bombardementstraat (10) et devant Tragelstraat (8).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
St.-Barbarastraat110 m1230 %Rieme
Kanaalstraat170 m12117 %Rieme
Vredestraat260 m70 %Rieme
Riemewegel280 m15030 %Rieme
Bombardementstraat290 m1030 %Rieme
Monumentstraat320 m1540 %Rieme
Puinenstraat320 m617 %Rieme
Tragelstraat350 m863 %Rieme
Stationsstraat710 m7016 %Rieme
Callemansputtestraat840 m5238 %Hoge Avrije · 325 000 € +30 %

Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rode-Kruisstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rode-Kruisstraat à Evergem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Rieme, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas244 000 €4 880 €4 510 €253 400 €
Médiane271 000 €5 420 €4 620 €281 000 €
Haut300 000 €6 000 €4 720 €310 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rode-Kruisstraat

La médiane du quartier Rieme est passée de 211 250 € en 2014 à 250 000 € en 2022 (+18 %), quand celle d'Evergem gagnait 43 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Rode-Kruisstraat pèse 8 adresses sur les 440 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Rode-Kruisstraat

Combien vaut une maison Rode-Kruisstraat à Evergem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode-Kruisstraat est son quartier, Rieme : 244 000 € à 300 000 € en 2025, médiane 271 000 €.

Les maisons de Rode-Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (80 %) et 1 isolé (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 142 m².

Rode-Kruisstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode-Kruisstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Rode-Kruisstraat à Evergem ?

Rode-Kruisstraat fait partie du quartier Rieme, à Evergem. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode