Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Tragelstraat à Evergem
Tragelstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 6,7 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rieme, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à300 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Rieme, 17 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Tragelstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 15
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (5)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,8 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 381e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 6,7 km au nord-est
Bâti
Tragelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 24,7 m entre deux numéros voisins, 11,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 230 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Tragelstraat : type de bâti et prix de référence
Tragelstraat compte 5 bâtiments isolés sur 8 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Evergem (341 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rieme (244 000 € à 300 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Tragelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tragelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rieme et sa fourchette. La limite passe à 1,1 km : Christoffel Columbuslaan (Gand) relève du quartier Pachtgoed, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, Tragelstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Monumentstraat (40 %) ; Vredestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Vredestraat) à 142 m² (Rode-Kruisstraat) dans ces rues ; Tragelstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après Christoffel Columbuslaan (Gand) (10) et devant Rode-Kruisstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bombardementstraat | 120 m | Rieme |
| Puinenstraat | 150 m | Rieme |
| Rode-Kruisstraat | 350 m | Rieme |
| St.-Barbarastraat | 440 m | Rieme |
| Kanaalstraat | 520 m | Rieme |
| Vredestraat | 590 m | Rieme |
| Riemewegel | 620 m | Rieme |
| Monumentstraat | 660 m | Rieme |
| Stationsstraat | 1,1 km | Rieme |
| Christoffel Columbuslaan (Gand) | 1,1 km | Pachtgoed · n.d. |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tragelstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- Tragelstraat à Kaprijke, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Tragelstraat à Stekene, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Tragelstraat à Gavere, à 30,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Tragelstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rieme, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tragelstraat
La médiane du quartier Rieme est passée de 211 250 € en 2014 à 250 000 € en 2022 (+18 %), quand celle d'Evergem gagnait 43 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Tragelstraat pèse 8 adresses sur les 440 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tragelstraat
Combien vaut une maison Tragelstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tragelstraat est son quartier, Rieme : 244 000 € à 300 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Tragelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (38 %) et 5 isolés (63 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Tragelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tragelstraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tragelstraat à Evergem ?
Tragelstraat fait partie du quartier Rieme, à Evergem. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Tragelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode