Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Monumentstraat à Evergem
Monumentstraat est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 6,2 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rieme, est de 271 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à300 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Rieme, 17 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Monumentstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (9 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 17
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (6)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 293e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 6,2 km au nord-est
Voirie
Monumentstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Monumentstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Maisons de Monumentstraat : type de bâti et prix de référence
Monumentstraat mêle 9 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rieme (244 000 € à 300 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Monumentstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rieme et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Callemansputtestraat relève du quartier Hoge Avrije, où la médiane 2023 est de 325 000 €, soit 30 % de plus que Rieme (250 000 € en 2022). Avec 40 % de 4 façades, Monumentstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tragelstraat (63 %), la moins aérée Vredestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Vredestraat) à 142 m² (Rode-Kruisstraat) dans ces rues ; Monumentstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 5e sur 11, après Callemansputtestraat (52) et devant St.-Barbarastraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Riemewegel | 130 m | Rieme |
| Kanaalstraat | 140 m | Rieme |
| Vredestraat | 150 m | Rieme |
| St.-Barbarastraat | 230 m | Rieme |
| Rode-Kruisstraat | 320 m | Rieme |
| Stationsstraat | 390 m | Rieme |
| Callemansputtestraat | 540 m | Hoge Avrije · 325 000 € +30 % |
| Bombardementstraat | 590 m | Rieme |
| Puinenstraat | 620 m | Rieme |
| Tragelstraat | 660 m | Rieme |
Acheter Monumentstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rieme, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Monumentstraat
La médiane du quartier Rieme est passée de 211 250 € en 2014 à 250 000 € en 2022 (+18 %), quand celle d'Evergem gagnait 43 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Monumentstraat pèse 15 adresses sur les 440 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Monumentstraat
Combien vaut une maison Monumentstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Monumentstraat est son quartier, Rieme : 244 000 € à 300 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Monumentstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (27 %), 5 jumelés (33 %) et 6 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Monumentstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Monumentstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Monumentstraat à Evergem ?
Monumentstraat fait partie du quartier Rieme, à Evergem. Elle en est la 4e rue sur 10 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Monumentstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode