Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Kanaalstraat à Evergem
Kanaalstraat est un axe de liaison locale de 930 m, à 6,3 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 121 adresses, numérotées de 1 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rieme, est de 271 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 56 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à300 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Rieme, 17 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Kanaalstraat en chiffres
- Adresses
- 121 (62 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 113
- Longueur
- 930 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 115 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (56)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (19)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 27 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 20e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 6,3 km au nord-est
Bâti
Le quartier Rieme compte 26 % de 2 façades et 26 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 820 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kanaalstraat : type de bâti et prix de référence
Kanaalstraat compte 94 bâtiments accolés sur 113 (83 %), dont 56 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem. La médiane des 4 façades d'Evergem (421 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rieme (244 000 € à 300 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kanaalstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rieme et sa fourchette. La limite passe à 680 m : Callemansputtestraat relève du quartier Hoge Avrije, où la médiane 2023 est de 325 000 €, soit 30 % de plus que Rieme (250 000 € en 2022). Avec 17 % de 4 façades, Kanaalstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tragelstraat (63 %), la moins aérée Vredestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Vredestraat) à 142 m² (Rode-Kruisstraat) dans ces rues ; Kanaalstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (121), elle est 2e sur 11, après Riemewegel (150) et devant Stationsstraat (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| St.-Barbarastraat | 90 m | Rieme |
| Vredestraat | 130 m | Rieme |
| Riemewegel | 130 m | Rieme |
| Monumentstraat | 140 m | Rieme |
| Rode-Kruisstraat | 170 m | Rieme |
| Bombardementstraat | 460 m | Rieme |
| Puinenstraat | 490 m | Rieme |
| Tragelstraat | 520 m | Rieme |
| Stationsstraat | 540 m | Rieme |
| Callemansputtestraat | 680 m | Hoge Avrije · 325 000 € +30 % |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kanaalstraat » existe dans 32 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kanaalstraat à Zelzate, à 3,4 km : médiane du quartier 267 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Kanaalstraat à Lokeren, à 17,6 km : médiane du quartier 347 500 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Kanaalstraat à Oostkamp, à 38,2 km : prix de quartier non publié
- Kanaalstraat à Ingelmunster, à 46,5 km : prix de quartier non publié
- Kanaalstraat à Grimbergen, à 47,8 km : prix de quartier non publié
- Kanaalstraat à Zwevegem, à 50,2 km : prix de quartier non publié
- Kanaalstraat à Harelbeke, à 50,9 km : prix de quartier non publié
- Kanaalstraat à Wijnegem, à 52,5 km : médiane du quartier 310 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- et 24 autres communes plus éloignées
Acheter Kanaalstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rieme, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kanaalstraat
La médiane du quartier Rieme est passée de 211 250 € en 2014 à 250 000 € en 2022 (+18 %), quand celle d'Evergem gagnait 43 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Kanaalstraat pèse 121 adresses sur les 440 du quartier (27 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Kanaalstraat
Combien vaut une maison Kanaalstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kanaalstraat est son quartier, Rieme : 244 000 € à 300 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Kanaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 113 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (34 %), 56 jumelés (50 %) et 19 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Kanaalstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kanaalstraat comme un axe de liaison locale de 930 m, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kanaalstraat à Evergem ?
Kanaalstraat fait partie du quartier Rieme, à Evergem. Elle en est la 2e rue sur 10 par le nombre d'adresses (27 % du quartier).
Vous vendez Kanaalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode