Prix des maisons rue du Général Leman à Colfontaine

La rue du Général Leman compte 70 bâtiments accolés sur 72 (97 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Colfontaine. La médiane des 4 façades de Colfontaine (225 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Quesnoy (136 000 € à 227 000 €), dont la médiane la dépasse de 50 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 62 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Quesnoy et sa fourchette. La limite passe à 190 m : l'avenue de la Liberté relève du quartier Monument, où la médiane 2023 est de 80 500 €, soit 51 % de moins que Quesnoy (165 000 € en 2023). Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Général Leman est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de Pâturages (80 %), la moins dense la ruelle Widgies (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue Gustave Jenart) à 79 m² (la rue de Pâturages) dans ces rues ; avec 86 m², la rue du Général Leman les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (72), elle est 4e sur 11, après la rue de l'Ecole (74) et devant la rue du Dragon (67).

Tous les quartiers de Colfontaine et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Général Leman » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (7340) avant de comparer des prix.

• Rue du Général Leman à Dour, à 5,1 km : médiane du quartier 134 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Général Leman à Leuze-en-Hainaut, à 26,6 km : médiane du quartier 104 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Général Leman à Enghien, à 34,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Général Leman à Estaimpuis, à 54,1 km : médiane du quartier 186 750 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Général Leman à Mouscron, à 58,1 km : médiane du quartier 120 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Quesnoy, 187 000 €, l'achat revient à 196 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 610 € à 23 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Quesnoy est passée de 95 000 € en 2015 à 165 000 € en 2023 (+74 %), quand celle de Colfontaine gagnait 30 % : le quartier a pris 44 points de plus que sa commune. La rue du Général Leman pèse 72 adresses sur les 651 du quartier (11 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.