Prix des maisons par rue · 9420 Erpe-Mere
Prix des maisons Kruisstraat à Erpe-Mere
Kruisstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,0 km à l'est du centre d'Erpe-Mere (9420). Elle compte 9 adresses, numérotées de 3 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mere-Centrum, est de 281 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à387 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Mere-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
Kruisstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 16, impairs 3 à 13
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (3)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (20e rue sur 23)
- Taille
- 202e rue sur 263 à Erpe-Mere
- Du centre d'Erpe-Mere
- 1,0 km à l'est
Voirie
Kruisstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (35 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kruisstraat : type de bâti et prix de référence
Kruisstraat mêle 3 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Erpe-Mere, une 4 façades s'est vendue 372 500 € en médiane en 2025 (45 ventes) et une 2 ou 3 façades 293 500 € (186 ventes), soit 79 000 € d'écart (+27 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mere-Centrum (185 000 € à 387 000 €).
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mere-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 50 % de 4 façades, Kruisstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bocht (100 %), la moins aérée Cauwenbergstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Cauwenbergstraat) à 188 m² (Dreef) dans ces rues ; Kruisstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Dreef (15) et devant Hagenstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenstraat | 90 m | Mere-Centrum |
| Cauwenbergstraat | 100 m | Mere-Centrum |
| Hagenstraat | 110 m | Mere-Centrum |
| Bocht | 170 m | Mere-Centrum |
| Glazentorenweg | 200 m | Mere-Centrum |
| Dreef | 200 m | Mere-Centrum |
| Kerkveldstraat | 240 m | Mere-Centrum |
| Ommegangstraat | 260 m | Mere-Centrum |
| Nijverheidsstraat | 260 m | Mere-Centrum |
| Kleine Steenstraat | 260 m | Mere-Centrum |
Tous les quartiers d'Erpe-Mere et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (9420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kruisstraat à Denderleeuw, à 7,5 km : médiane du quartier 297 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Wetteren, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Alost, à 9,4 km : médiane du quartier 289 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Affligem, à 9,9 km : médiane du quartier 337 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Lebbeke, à 12,7 km : médiane du quartier 272 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Roosdaal, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Berlare, à 14,2 km : médiane du quartier 280 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Termonde, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Kruisstraat à Erpe-Mere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mere-Centrum, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Haut | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisstraat
La médiane du quartier Mere-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 257 500 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Erpe-Mere gagnait 53 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Kruisstraat pèse 9 adresses sur les 791 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruisstraat
Combien vaut une maison Kruisstraat à Erpe-Mere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisstraat est son quartier, Mere-Centrum : 185 000 € à 387 000 € en 2025, médiane 281 000 €.
Les maisons de Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (50 %) et 3 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Kruisstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kruisstraat à Erpe-Mere ?
Kruisstraat fait partie du quartier Mere-Centrum, à Erpe-Mere. Elle en est la 20e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Kruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode