Prix des maisons par rue · 9308 Alost
Prix des maisons Kruisstraat à Alost
Kruisstraat est une voie résidentielle de 730 m, à 5,1 km au nord du centre d'Alost (9308). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gijzegem-Centrum, est de 328 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 37 des 73 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
274 000 €à373 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Gijzegem-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 289 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Kruisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kruisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 70 | 48 | 289 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 53 à 97, côté impair | 27 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 70 (Gijzegem-Centrum), regroupe 48 des 75 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 75 (21 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 97
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 74 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (21)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 131e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 5,1 km au nord
Bâti
Kruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (32 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 12,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 560 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kruisstraat : type de bâti et prix de référence
Kruisstraat mêle 52 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Alost, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (125 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (872 ventes), soit 154 000 € d'écart (+52 %).
Dans la fourchette du quartier Gijzegem-Centrum (274 000 € à 373 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gijzegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Mimosastraat relève du quartier Gijzegem - Denderland, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, Kruisstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Molenhoekweg (57 %), la moins aérée Spoorwegstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Haynehof) à 138 m² (Pachthofstraat) dans ces rues ; Kruisstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 4e sur 11, après Mimosastraat (102) et devant Neerhoflaan (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fatimawijk | 120 m | Gijzegem-Centrum |
| Dijkweg | 170 m | Gijzegem-Centrum |
| Neerhoflaan | 240 m | Gijzegem-Centrum |
| Haynehof | 270 m | Gijzegem-Centrum |
| Molenhoekweg | 290 m | Gijzegem-Centrum |
| Spoorwegstraat | 340 m | Gijzegem-Centrum |
| Pachthofstraat | 350 m | Gijzegem-Centrum |
| Steenweg naar Oudegem | 360 m | Gijzegem-Centrum |
| Mimosastraat | 370 m | Gijzegem - Denderland · n.d. |
| Gravin de Robianostraat | 390 m | Gijzegem-Centrum |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (9308) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kruisstraat à Lebbeke, à 3,6 km : médiane du quartier 272 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Termonde, à 5,2 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Zele, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Affligem, à 9,0 km : médiane du quartier 337 500 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Berlare, à 9,2 km : médiane du quartier 280 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Erpe-Mere, à 9,4 km : médiane du quartier 257 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Denderleeuw, à 10,2 km : médiane du quartier 297 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Wetteren, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Kruisstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gijzegem-Centrum, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisstraat
La médiane du quartier Gijzegem-Centrum est passée de 211 500 € en 2013 à 289 000 € en 2022 (+37 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Kruisstraat pèse 48 adresses sur les 578 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kruisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kruisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 70 : médiane 289 000 € en 2022 ; n° 53 à 97 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kruisstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisstraat est son quartier, Gijzegem-Centrum : 274 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 328 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (21 %), 37 jumelés (51 %) et 21 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Kruisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisstraat comme une voie résidentielle de 730 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kruisstraat à Alost ?
Kruisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Gijzegem-Centrum (n° 1 à 70, 48 adresses), Gijzegem - Denderland (n° 53 à 97, 27 adresses).
Vous vendez Kruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode