Prix des maisons par rue · 9290 Berlare
Prix des maisons Kruisstraat à Berlare
Kruisstraat est un axe de transit secondaire de 400 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Berlare (9290). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overmere-Centrum, est de 333 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 153 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à397 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Overmere-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,8 %).
Kruisstraat en chiffres
- Adresses
- 62 (32 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 61
- Longueur
- 400 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 60 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (5)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 38e rue sur 177 à Berlare
- Du centre de Berlare
- 2,4 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kruisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (31 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,5 m entre deux numéros voisins, 11,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kruisstraat : type de bâti et prix de référence
Kruisstraat compte 54 bâtiments accolés sur 59 (92 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 302 000 € en médiane en 2025 (89 ventes) à Berlare. La médiane des 4 façades de Berlare (407 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Overmere-Centrum (235 000 € à 397 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kruisstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 153 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overmere-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Wilgenpark relève du quartier Wilgenpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Kruisstraat est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Schoolstraat (52 %), la moins aérée Fortstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Schoolstraat) à 135 m² (Kloosterlandstraat) dans ces rues ; avec 153 m², Kruisstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (62), elle est 5e sur 11, après Wilgenpark (64) et devant Kloosterlandstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fortstraat | 310 m | Overmere-Centrum |
| Wilgenpark | 310 m | Wilgenpark · n.d. |
| Kloosterlandstraat | 360 m | Overmere-Centrum |
| Pastoor Pennestraat | 380 m | Wilgenpark · n.d. |
| Schoolstraat | 430 m | Overmere-Centrum |
| Broekstraat | 450 m | Broekstraat-Dendermondse Stwg. · n.d. |
| 12 Oktoberlaan | 470 m | Wilgenpark · n.d. |
| Lindestraat | 470 m | Mosseveld · n.d. |
| Boerenkrijglaan | 490 m | Wilgenpark · n.d. |
| Monseigneur Coppieterslaan | 510 m | Wilgenpark · n.d. |
Tous les quartiers de Berlare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (9290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kruisstraat à Zele, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Wetteren, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Alost, à 9,2 km : médiane du quartier 289 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Lebbeke, à 10,6 km : médiane du quartier 272 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Destelbergen, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Termonde, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Merelbeke-Melle, à 12,5 km : médiane du quartier 363 500 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Erpe-Mere, à 14,2 km : médiane du quartier 257 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Kruisstraat à Berlare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overmere-Centrum, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisstraat
La médiane du quartier Overmere-Centrum est passée de 252 500 € en 2019 à 280 000 € en 2021 (+11 %), quand celle de Berlare gagnait 10 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Kruisstraat pèse 62 adresses sur les 548 du quartier (11 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kruisstraat
Combien vaut une maison Kruisstraat à Berlare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisstraat est son quartier, Overmere-Centrum : 235 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (46 %), 27 jumelés (46 %) et 5 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Kruisstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisstraat comme un axe de transit secondaire de 400 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kruisstraat à Berlare ?
Kruisstraat fait partie du quartier Overmere-Centrum, à Berlare. Elle en est la 4e rue sur 8 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Kruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode