Prix des maisons par rue · 9420 Erpe-Mere
Prix des maisons Hagenstraat à Erpe-Mere
Hagenstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 1,1 km au sud-est du centre d'Erpe-Mere (9420). Elle compte 6 adresses, numérotées de 7 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mere-Centrum, est de 281 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à387 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Mere-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
Hagenstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (4 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 16, impairs 7 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (4)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (22e rue sur 23)
- Taille
- 221e rue sur 263 à Erpe-Mere
- Du centre d'Erpe-Mere
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Hagenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (35 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hagenstraat : type de bâti et prix de référence
Hagenstraat compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 372 500 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Erpe-Mere. La médiane des 2 ou 3 façades d'Erpe-Mere (293 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mere-Centrum (185 000 € à 387 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hagenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hagenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mere-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Kruiskouterstraat relève du quartier Ede, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Hagenstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bocht (100 %), la moins aérée Cauwenbergstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Cauwenbergstraat) à 188 m² (Dreef) dans ces rues ; Hagenstraat est à 154 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Kruisstraat (9) et devant Bocht (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruisstraat | 110 m | Mere-Centrum |
| Ommegangstraat | 150 m | Mere-Centrum |
| Steenstraat | 160 m | Mere-Centrum |
| Cauwenbergstraat | 180 m | Mere-Centrum |
| Bocht | 180 m | Mere-Centrum |
| Glazentorenweg | 190 m | Mere-Centrum |
| Kruiskouterstraat | 270 m | Ede · n.d. |
| Nijverheidsstraat | 280 m | Mere-Centrum |
| Dreef | 290 m | Mere-Centrum |
| Kerkveldstraat | 300 m | Mere-Centrum |
Acheter Hagenstraat à Erpe-Mere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mere-Centrum, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Haut | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hagenstraat
La médiane du quartier Mere-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 257 500 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Erpe-Mere gagnait 53 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Hagenstraat pèse 6 adresses sur les 791 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hagenstraat
Combien vaut une maison Hagenstraat à Erpe-Mere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hagenstraat est son quartier, Mere-Centrum : 185 000 € à 387 000 € en 2025, médiane 281 000 €.
Les maisons d'Hagenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (33 %) et 4 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Hagenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hagenstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hagenstraat à Erpe-Mere ?
Hagenstraat fait partie du quartier Mere-Centrum, à Erpe-Mere. Elle en est la 22e rue sur 23 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Hagenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode