Prix des maisons par rue · 9070 Destelbergen
Prix des maisons Kouterstraat à Destelbergen
Kouterstraat est une voie résidentielle de 1,5 km, à 1,8 km au nord du centre de Destelbergen (9070). Elle compte 217 adresses, numérotées de 2 à 342. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borrems, est de 394 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 103 des 202 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
320 000 €à616 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Borrems, 18 ventes en 2022 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).
Kouterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kouterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 235 | 151 | 332 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 255 à 342 | 65 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 235 (Borrems), regroupe 151 des 216 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Destelbergen, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 217 (106 pairs, 111 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 342, impairs 11 à 339
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 209 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (103)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (44)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 30 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 2e rue sur 258 à Destelbergen
- Du centre de Destelbergen
- 1,8 km au nord
Bâti
Kouterstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (41 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kouterstraat : type de bâti et prix de référence
Kouterstraat compte 158 bâtiments accolés sur 202 (78 %), dont 103 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 376 542 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Destelbergen. La médiane des 4 façades de Destelbergen (635 000 €) ne sert de repère que pour les 44 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Borrems (320 000 € à 616 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kouterstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouterstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borrems et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Petegemstraat relève du quartier Zevensterre - Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, Kouterstraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Dorekenswegel, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Hoge Kouter) à 145 m² (Adrien De Grootestraat) dans ces rues ; avec 96 m², Kouterstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (217), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sint-Pietershofstraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoge Kouter | 250 m | Borrems |
| Dorekenswegel | 360 m | Borrems |
| Petegemstraat | 430 m | Zevensterre - Kouter · n.d. |
| Kleingentstraat | 440 m | Zevensterre - Kouter · n.d. |
| Sint-Pietershofstraat | 460 m | Borrems |
| Graaf Wichmanstraat | 500 m | Borrems |
| Grimbeerthof | 540 m | Zevensterre - Kouter · n.d. |
| Schoofmeersstraat | 550 m | Borrems |
| Adrien De Grootestraat | 570 m | Borrems |
| Nobelhof | 570 m | Zevensterre - Kouter · n.d. |
Tous les quartiers de Destelbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kouterstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (9070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kouterstraat à Laarne, à 8,1 km : médiane du quartier 322 300 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Evergem, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Merelbeke-Melle, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Zele, à 15,6 km : médiane du quartier 270 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Kouterstraat à Erpe-Mere, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Gavere, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Deinze, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Kouterstraat à Zottegem, à 19,0 km : médiane du quartier 252 751 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Kouterstraat à Destelbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borrems, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 616 000 € | 12 320 € | 634 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouterstraat
La médiane du quartier Borrems est passée de 280 000 € en 2016 à 332 500 € en 2022 (+19 %), quand celle de Destelbergen gagnait 36 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Kouterstraat pèse 151 adresses sur les 510 du quartier (30 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Kouterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kouterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 235 : médiane 332 500 € en 2022 ; n° 255 à 342 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kouterstraat à Destelbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouterstraat est son quartier, Borrems : 320 000 € à 616 000 € en 2025, médiane 394 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kouterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 202 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (27 %), 103 jumelés (51 %) et 44 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Kouterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouterstraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kouterstraat à Destelbergen ?
Kouterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Destelbergen : Borrems (n° 2 à 235, 151 adresses), De Dam - Vissershoek (n° 255 à 342, 65 adresses).
Vous vendez Kouterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode