Prix des maisons par rue · 9070 Destelbergen
Prix des maisons Herlegemstraat à Destelbergen
Herlegemstraat est une voie résidentielle de 640 m, à 3,0 km à l'ouest du centre de Destelbergen (9070). Elle compte 76 adresses, numérotées de 2 à 158. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgenberg, est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
325 000 €à481 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Galgenberg, 16 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).
Herlegemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Herlegemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 375 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 158, côté pair | 63 | 300 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 123 à 151, côté impair | 13 | 375 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 158 (Galgenberg), regroupe 63 des 76 adresses, soit 83 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 123 à 151, 375 000 €) et le moins cher (n° 2 à 158, 300 000 €), l'écart de médiane est de 75 000 € (+25 %), et de 76 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 76 (63 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 158, impairs 123 à 151
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 75 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 22e rue sur 258 à Destelbergen
- Du centre de Destelbergen
- 3,0 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. 83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 580 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Galgenberg.
Maisons d'Herlegemstraat : type de bâti et prix de référence
Herlegemstraat compte 70 bâtiments accolés sur 73 (96 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 376 542 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Destelbergen. La médiane des 4 façades de Destelbergen (635 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Galgenberg (325 000 € à 481 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herlegemstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galgenberg et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Herlegemstraat (Gand) relève du quartier Sint-Baafskouter, où la médiane 2023 est de 411 500 €, soit 37 % de plus que Galgenberg (300 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Eendbeekeinde (375 000 €, par Kievitlaan) et Scheldestraat (347 848 €, par Asterdreef (Gand)). Avec 4 % de 4 façades, Herlegemstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kievitlaan (100 %), la moins aérée Lossystraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Lossystraat) à 185 m² (Kievitlaan) dans ces rues ; Herlegemstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (76), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Burgemeester Meirsonstraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kasteelstraat | 90 m | Galgenberg |
| Herlegemhof | 120 m | Galgenberg |
| Herlegemstraat (Gand) | 130 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +37 % |
| Burgemeester Meirsonstraat | 170 m | Galgenberg |
| Pasteurstraat | 230 m | Galgenberg |
| Lossystraat | 270 m | Galgenberg |
| Wijmakker (Gand) | 310 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +37 % |
| Galgenberglaan | 330 m | Galgenberg |
| Kievitlaan | 360 m | Eendbeekeinde · 375 000 € +25 % |
| Asterdreef (Gand) | 390 m | Scheldestraat · 347 848 € +16 % |
Tous les quartiers de Destelbergen et leurs rues
Une rue sur deux communes
Herlegemstraat est partagée avec Gand (9040) : 76 adresses à Destelbergen, 51 à Gand. Côté Gand, la médiane du quartier est de 411 500 €, contre 300 000 € côté Destelbergen (+37 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Herlegemstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9070) avant de comparer des prix.
- Herlegemstraat à Kruisem, à 26,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Herlegemstraat à Destelbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galgenberg, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 481 000 € | 9 620 € | 496 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herlegemstraat
La médiane du quartier Galgenberg est passée de 283 000 € en 2018 à 300 000 € en 2022 (+6 %), quand celle de Destelbergen gagnait 31 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Herlegemstraat pèse 63 adresses sur les 420 du quartier (15 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Herlegemstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Herlegemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 158 pairs : médiane 300 000 € en 2022 ; n° 123 à 151 impairs : médiane 375 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Herlegemstraat à Destelbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herlegemstraat est son quartier, Galgenberg : 325 000 € à 481 000 € en 2025, médiane 355 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Herlegemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (67 %), 21 jumelés (29 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Herlegemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herlegemstraat comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Herlegemstraat à Destelbergen ?
Herlegemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Destelbergen : Galgenberg (n° 2 à 158, 63 adresses), Eendbeekeinde (n° 123 à 151, 13 adresses).
Vous vendez Herlegemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode