Prix des maisons par rue · 9070 Destelbergen
Prix des maisons Herlegemhof à Destelbergen
Herlegemhof est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de Destelbergen (9070). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgenberg, est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
325 000 €à481 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Galgenberg, 16 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).
Herlegemhof en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 3 à 9
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,1 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 182e rue sur 258 à Destelbergen
- Du centre de Destelbergen
- 2,8 km à l'ouest
Voirie
Herlegemhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Galgenberg compte 72 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,2 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 90 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Herlegemhof : type de bâti et prix de référence
Herlegemhof compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 376 542 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Destelbergen. La médiane des 4 façades de Destelbergen (635 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Galgenberg (325 000 € à 481 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herlegemhof
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galgenberg et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Herlegemstraat (Gand) relève du quartier Sint-Baafskouter, où la médiane 2023 est de 411 500 €, soit 37 % de plus que Galgenberg (300 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Eendbeekeinde (375 000 €, par Denderhof) et Scheldestraat (347 848 €, par Paul De Ryckstraat (Gand)). Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Herlegemhof est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Lossystraat (86 %), la moins dense Burgemeester Williamehof (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Lossystraat) à 95 m² (Denderhof) dans ces rues ; Herlegemhof est à 77 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Burgemeester Williamehof (24) et devant Lossystraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burgemeester Meirsonstraat | 70 m | Galgenberg |
| Kasteelstraat | 120 m | Galgenberg |
| Herlegemstraat | 120 m | Galgenberg |
| Pasteurstraat | 140 m | Galgenberg |
| Herlegemstraat (Gand) | 220 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +37 % |
| Galgenberglaan | 230 m | Galgenberg |
| Lossystraat | 280 m | Galgenberg |
| Burgemeester Williamehof | 290 m | Galgenberg |
| Denderhof | 330 m | Eendbeekeinde · 375 000 € +25 % |
| Paul De Ryckstraat (Gand) | 360 m | Scheldestraat · 347 848 € +16 % |
Acheter Herlegemhof à Destelbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galgenberg, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 481 000 € | 9 620 € | 496 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herlegemhof
La médiane du quartier Galgenberg est passée de 283 000 € en 2018 à 300 000 € en 2022 (+6 %), quand celle de Destelbergen gagnait 31 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Herlegemhof pèse 9 adresses sur les 420 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herlegemhof
Combien vaut une maison Herlegemhof à Destelbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herlegemhof est son quartier, Galgenberg : 325 000 € à 481 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons d'Herlegemhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (44 %), 4 jumelés (44 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Herlegemhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herlegemhof comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Herlegemhof à Destelbergen ?
Herlegemhof fait partie du quartier Galgenberg, à Destelbergen. Elle en est la 7e rue sur 9 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Herlegemhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode