Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Walstraat à Gand
Walstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 2,9 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 128. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Naeyerdreef, est de 293 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 60 des 62 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
224 000 €à355 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : De Naeyerdreef, 17 ventes en 2023 (médiane 278 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Walstraat en chiffres
- Adresses
- 86 (82 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 1 à 105
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 64 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 413e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,9 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. 95 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 400 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Naeyerdreef. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Walstraat : type de bâti et prix de référence
Walstraat compte 61 bâtiments accolés sur 62 (98 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Naeyerdreef (224 000 € à 355 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Walstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Naeyerdreef et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Sint-Daniëlstraat relève du quartier Ledeberg-Centrum, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 13 % de plus que De Naeyerdreef (278 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Eindeke (361 000 €, par Jozef Vervaenestraat). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Sint-Daniëlstraat) à 75 m² (Floristenstraat) dans ces rues ; Walstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 3e sur 11, après Jozef Vervaenestraat (168) et devant Hagepreekstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlinderstraat | 70 m | De Naeyerdreef |
| Ploegstraat | 80 m | De Naeyerdreef |
| Weidestraat | 120 m | De Naeyerdreef |
| Moriaanstraat | 170 m | De Naeyerdreef |
| Sint-Daniëlstraat | 180 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € +13 % |
| Jozef Vervaenestraat | 190 m | Eindeke · 361 000 € +30 % |
| Veldwijkstraat | 190 m | De Naeyerdreef |
| Pol De Vischstraat | 210 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € +13 % |
| Floristenstraat | 250 m | Eindeke · 361 000 € +30 % |
| Hagepreekstraat | 250 m | De Naeyerdreef |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Walstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Walstraat à Lokeren, à 19,3 km : médiane du quartier 347 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Walstraat à Herzele, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Walstraat à Dentergem, à 26,8 km : médiane du quartier 284 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Walstraat à Oostrozebeke, à 30,9 km : médiane du quartier 305 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Walstraat à Anzegem, à 31,6 km : prix de quartier non publié
- Walstraat à Ninove, à 31,7 km : prix de quartier non publié
- Walstraat à Ardooie, à 38,0 km : médiane du quartier 273 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Walstraat à Oostkamp, à 38,4 km : médiane du quartier 315 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Walstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Naeyerdreef, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 224 000 € | 4 480 € | 232 900 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Walstraat
La médiane du quartier De Naeyerdreef est passée de 180 000 € en 2013 à 278 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 318 061 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). Walstraat pèse 86 adresses sur les 545 du quartier (16 %), où Statbel a compté 248 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Walstraat
Combien vaut une maison Walstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Walstraat est son quartier, De Naeyerdreef : 224 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 293 000 €.
Les maisons de Walstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (97 %), 1 jumelé (2 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Walstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Walstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Walstraat à Gand ?
Walstraat fait partie du quartier De Naeyerdreef, à Gand. Elle en est la 2e rue sur 8 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Walstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode