Prix des maisons par rue · 8720 Dentergem
Prix des maisons Kasteeldreef à Dentergem
Kasteeldreef est une voie de desserte locale sans issue de 250 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Dentergem (8720). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wakken-Centrum, est de 303 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à381 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Wakken-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Kasteeldreef en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (3)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (20e rue sur 20)
- Taille
- 97e rue sur 121 à Dentergem
- Du centre de Dentergem
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 51 % de sa longueur. Kasteeldreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Kasteeldreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Maisons de Kasteeldreef : type de bâti et prix de référence
Kasteeldreef mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dentergem, une 4 façades s'est vendue 372 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 285 000 € (66 ventes), soit 87 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Wakken-Centrum (261 000 € à 381 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasteeldreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wakken-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Kraaistraat relève du quartier Molenkouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Kasteeldreef est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Antoon Van Bourgondiëlaan (100 %), la moins aérée Hugo Verrieststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Nieuwstraat) à 186 m² (Wapenplaats) dans ces rues ; Kasteeldreef est à 111 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Sanderusplein (12) et devant Roterijstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wapenplaats | 100 m | Wakken-Centrum |
| Antoon Van Bourgondiëlaan | 170 m | Wakken-Centrum |
| Oostdreef | 200 m | Wakken-Centrum |
| Mandelstraat | 200 m | Wakken-Centrum |
| Kloosterhof | 210 m | Wakken-Centrum |
| Hugo Verrieststraat | 220 m | Wakken-Centrum |
| Sanderusplein | 230 m | Wakken-Centrum |
| Nieuwstraat | 340 m | Wakken-Centrum |
| Kraaistraat | 340 m | Molenkouter · n.d. |
| Roterijstraat | 350 m | Wakken-Centrum |
Tous les quartiers de Dentergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kasteeldreef » existe dans 63 autres communes belges : vérifiez le code postal (8720) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kasteeldreef à Wielsbeke, à 3,0 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Kruisem, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Zwevegem, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Pittem, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Courtrai, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Deinze, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Sint-Martens-Latem, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Gavere, à 18,1 km : médiane du quartier 287 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- et 55 autres communes plus éloignées
Acheter Kasteeldreef à Dentergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wakken-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasteeldreef
La médiane du quartier Wakken-Centrum est passée de 175 000 € en 2013 à 284 500 € en 2022 (+63 %), quand celle de Dentergem gagnait 44 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Kasteeldreef pèse 9 adresses sur les 768 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kasteeldreef
Combien vaut une maison Kasteeldreef à Dentergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteeldreef est son quartier, Wakken-Centrum : 261 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de Kasteeldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (11 %), 5 jumelés (56 %) et 3 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Kasteeldreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteeldreef comme une voie de desserte locale de 250 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kasteeldreef à Dentergem ?
Kasteeldreef fait partie du quartier Wakken-Centrum, à Dentergem. Elle en est la 20e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Kasteeldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode