Prix des maisons par rue · 8720 Dentergem
Prix des maisons Roterijstraat à Dentergem
Roterijstraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Dentergem (8720). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wakken-Centrum, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à381 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Wakken-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Roterijstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (19e rue sur 20)
- Taille
- 94e rue sur 121 à Dentergem
- Du centre de Dentergem
- 2,0 km au sud-ouest
Voirie
Roterijstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Roterijstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Maisons de Roterijstraat : type de bâti et prix de référence
Roterijstraat compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 372 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Dentergem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wakken-Centrum (261 000 € à 381 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Roterijstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+56 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roterijstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wakken-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 100 % de 4 façades, Roterijstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Kasteeldreef (33 %) ; Mandelstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Nieuwstraat) à 186 m² (Wapenplaats) dans ces rues ; Roterijstraat est à 172 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Sanderusplein (12) et devant Kasteeldreef (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint Antoniusstraat | 80 m | Wakken-Centrum |
| Sanderusplein | 130 m | Wakken-Centrum |
| Kloosterhof | 140 m | Wakken-Centrum |
| Kapellestraat | 180 m | Wakken-Centrum |
| Hugo Verrieststraat | 190 m | Wakken-Centrum |
| Nieuwstraat | 240 m | Wakken-Centrum |
| Wapenplaats | 270 m | Wakken-Centrum |
| Mirrepadde | 300 m | Wakken-Centrum |
| Mandelstraat | 330 m | Wakken-Centrum |
| Kasteeldreef | 350 m | Wakken-Centrum |
Tous les quartiers de Dentergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Roterijstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (8720) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Roterijstraat à Wielsbeke, à 1,9 km : prix de quartier non publié
- Roterijstraat à Waregem, à 4,4 km : médiane du quartier 332 500 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Roterijstraat à Zulte, à 4,4 km : médiane du quartier 297 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Roterijstraat à Oostrozebeke, à 4,6 km : prix de quartier non publié
- Roterijstraat à Deinze, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Roterijstraat à Ingelmunster, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Roterijstraat à Deerlijk, à 9,6 km : médiane du quartier 292 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Roterijstraat à Anzegem, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Roterijstraat à Dentergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wakken-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roterijstraat
La médiane du quartier Wakken-Centrum est passée de 175 000 € en 2013 à 284 500 € en 2022 (+63 %), quand celle de Dentergem gagnait 44 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Roterijstraat pèse 9 adresses sur les 768 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roterijstraat
Combien vaut une maison Roterijstraat à Dentergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roterijstraat est son quartier, Wakken-Centrum : 261 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de Roterijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Roterijstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roterijstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Roterijstraat à Dentergem ?
Roterijstraat fait partie du quartier Wakken-Centrum, à Dentergem. Elle en est la 19e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Roterijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode