Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Dreef à Denderleeuw
Dreef est une voie résidentielle de 290 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 32 adresses, numérotées de 3 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter (Ringlaan), est de 371 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à442 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Kouter (Ringlaan), 18 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Dreef en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 52, impairs 3 à 35
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 68 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,8 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 84e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 0,4 km au nord-est
Bâti
Dreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (27 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Dreef : type de bâti et prix de référence
Dreef compte 29 bâtiments accolés sur 31 (94 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouter (Ringlaan) (290 000 € à 442 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter (Ringlaan) et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Kouterbaan relève du quartier Kouter (Kouterbaan), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Dreef est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ten Kouter (83 %), la moins aérée Lookhaag (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Lijsterstraat) à 467 m² (Ten Kouter) dans ces rues ; Dreef est à 91 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Lookhaag (36) et devant Klaverstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloemendaal | 120 m | Kouter (Ringlaan) |
| Lookhaag | 120 m | Kouter (Ringlaan) |
| Anjelierenlaan | 150 m | Kouter (Ringlaan) |
| Kouterbaan | 200 m | Kouter (Kouterbaan) · n.d. |
| Klaverstraat | 250 m | Kouter (Ringlaan) |
| Lijsterstraat | 280 m | Kouter (Ringlaan) |
| Ringlaan | 310 m | Kouter (Ringlaan) |
| Witte Wilgenlaan | 340 m | Kouter (Ringlaan) |
| Leeuwerikenlaan | 350 m | Hemelrijk - Asscherickx · n.d. |
| Ten Kouter | 370 m | Kouter (Ringlaan) |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dreef » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dreef à Haaltert, à 4,2 km : médiane du quartier 267 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Dreef à Erpe-Mere, à 7,6 km : médiane du quartier 257 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Dreef à Ternat, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Dilbeek, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Buggenhout, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Grammont, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Meise, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Beersel, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- et 28 autres communes plus éloignées
Acheter Dreef à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter (Ringlaan), 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Dreef
Combien vaut une maison Dreef à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dreef est son quartier, Kouter (Ringlaan) : 290 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de Dreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (26 %), 21 jumelés (68 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Dreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dreef comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Dreef à Denderleeuw ?
Dreef fait partie du quartier Kouter (Ringlaan), à Denderleeuw. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez Dreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode