Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Klaverstraat à Denderleeuw
Klaverstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 0,5 km au nord du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter (Ringlaan), est de 371 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à442 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Kouter (Ringlaan), 18 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Klaverstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (9 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 33
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (14)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 115e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 0,5 km au nord
Bâti
Klaverstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Klaverstraat : type de bâti et prix de référence
Klaverstraat compte 14 bâtiments isolés sur 22 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (24 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 2 ou 3 façades de Denderleeuw (299 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouter (Ringlaan) (290 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Klaverstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klaverstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter (Ringlaan) et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Meiboomlaan relève du quartier Hemelrijk - Asscherickx, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Leeuwbrug - Kern (297 500 €, par Spoorweglaan). Avec 64 % de 4 façades, Klaverstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Ten Kouter (83 %), la moins aérée Lookhaag (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Lookhaag) à 467 m² (Ten Kouter) dans ces rues ; Klaverstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Dreef (32) et devant Anjelierenlaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ten Kouter | 120 m | Kouter (Ringlaan) |
| Lookhaag | 140 m | Kouter (Ringlaan) |
| Bloemendaal | 160 m | Kouter (Ringlaan) |
| Dreef | 250 m | Kouter (Ringlaan) |
| Meiboomlaan | 260 m | Hemelrijk - Asscherickx · n.d. |
| Kouterbaan | 350 m | Kouter (Kouterbaan) · n.d. |
| Anjelierenlaan | 360 m | Kouter (Ringlaan) |
| Azalealaan | 360 m | Hemelrijk - Asscherickx · n.d. |
| Spoorweglaan | 380 m | Leeuwbrug - Kern · 297 500 € -18 % |
| Leeuwerikenlaan | 390 m | Hemelrijk - Asscherickx · n.d. |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klaverstraat » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Klaverstraat à Ternat, à 4,9 km : médiane du quartier 360 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Klaverstraat à Alost, à 6,6 km : médiane du quartier 285 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Klaverstraat à Merelbeke-Melle, à 23,2 km : médiane du quartier 363 500 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Klaverstraat à Malines, à 31,4 km : prix de quartier non publié
- Klaverstraat à Gand, à 31,9 km : médiane du quartier 302 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Klaverstraat à Assenede, à 45,6 km : prix de quartier non publié
- Klaverstraat à Rotselaar, à 46,1 km : prix de quartier non publié
- Klaverstraat à Anzegem, à 46,1 km : prix de quartier non publié
- et 27 autres communes plus éloignées
Acheter Klaverstraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter (Ringlaan), 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Klaverstraat
Combien vaut une maison Klaverstraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klaverstraat est son quartier, Kouter (Ringlaan) : 290 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de Klaverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (36 %) et 14 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Klaverstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klaverstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Klaverstraat à Denderleeuw ?
Klaverstraat fait partie du quartier Kouter (Ringlaan), à Denderleeuw. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Klaverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode