Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Lijsterstraat à Denderleeuw
Lijsterstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 0,4 km à l'est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter (Ringlaan), est de 371 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à442 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Kouter (Ringlaan), 18 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Lijsterstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 17
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 74 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (3)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 132e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 0,4 km à l'est
Bâti
Le quartier Kouter (Ringlaan) compte 10 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lijsterstraat : type de bâti et prix de référence
Lijsterstraat compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouter (Ringlaan) (290 000 € à 442 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lijsterstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter (Ringlaan) et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Kouterbaan relève du quartier Kouter (Kouterbaan), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, Lijsterstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Anjelierenlaan (43 %), la moins aérée Dreef (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Hofstraat) à 117 m² (Warandestraat) dans ces rues ; avec 73 m², Lijsterstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 10e sur 11, après Anjelierenlaan (21) et devant Warandestraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ringlaan | 60 m | Kouter (Ringlaan) |
| Witte Wilgenlaan | 90 m | Kouter (Ringlaan) |
| Hofstraat | 220 m | Kouter (Ringlaan) |
| Anjelierenlaan | 240 m | Kouter (Ringlaan) |
| Vijfhoekstraat | 260 m | Kouter (Ringlaan) |
| Dreef | 280 m | Kouter (Ringlaan) |
| Warandestraat | 280 m | Kouter (Ringlaan) |
| Kouterbaan | 290 m | Kouter (Kouterbaan) · n.d. |
| F. van de Ponseelelaan | 330 m | Kouter (Kouterbaan) · n.d. |
| Veldstraat | 350 m | Kouter (Kouterbaan) · n.d. |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lijsterstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lijsterstraat à Lede, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Oosterzele, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Londerzeel, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Vilvorde, à 22,1 km : médiane du quartier 350 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterstraat à Merelbeke-Melle, à 25,3 km : médiane du quartier 397 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterstraat à Waasmunster, à 25,9 km : médiane du quartier 675 000 € (+85 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterstraat à Machelen, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Willebroek, à 27,4 km : médiane du quartier 269 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- et 54 autres communes plus éloignées
Acheter Lijsterstraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter (Ringlaan), 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Lijsterstraat
Combien vaut une maison Lijsterstraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lijsterstraat est son quartier, Kouter (Ringlaan) : 290 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de Lijsterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (11 %), 14 jumelés (74 %) et 3 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Lijsterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lijsterstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lijsterstraat à Denderleeuw ?
Lijsterstraat fait partie du quartier Kouter (Ringlaan), à Denderleeuw. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Lijsterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode