Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Hofstraat à Denderleeuw
Hofstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 0,6 km à l'est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter (Ringlaan), est de 371 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à442 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Kouter (Ringlaan), 18 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Hofstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 17
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 82 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (4)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 116e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 0,6 km à l'est
Bâti
Le quartier Kouter (Ringlaan) compte 10 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hofstraat : type de bâti et prix de référence
Hofstraat compte 18 bâtiments accolés sur 22 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouter (Ringlaan) (290 000 € à 442 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter (Ringlaan) et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Hugo Verrieststraat relève du quartier Kouter (Kouterbaan), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de 4 façades, Hofstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Warandestraat (40 %), la moins aérée Vijfhoekstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Lijsterstraat) à 117 m² (Warandestraat) dans ces rues ; Hofstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Coupurestraat (25) et devant Witte Wilgenlaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vijfhoekstraat | 130 m | Kouter (Ringlaan) |
| Hugo Verrieststraat | 140 m | Kouter (Kouterbaan) · n.d. |
| Burg. Rollierstraat | 220 m | Kouter (Kouterbaan) · n.d. |
| Lijsterstraat | 220 m | Kouter (Ringlaan) |
| Coupurestraat | 230 m | Kouter (Kouterbaan) · n.d. |
| Ringlaan | 240 m | Kouter (Ringlaan) |
| Witte Wilgenlaan | 240 m | Kouter (Ringlaan) |
| Veldstraat | 250 m | Kouter (Kouterbaan) · n.d. |
| Th.de Cleynlaan | 290 m | Kouter (Kouterbaan) · n.d. |
| Warandestraat | 310 m | Kouter (Ringlaan) |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hofstraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hofstraat à Haaltert, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Lebbeke, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Lede, à 12,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Termonde, à 14,2 km : médiane du quartier 273 700 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Zottegem, à 18,9 km : médiane du quartier 297 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Tamise, à 27,0 km : médiane du quartier 276 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Gand, à 29,7 km : médiane du quartier 537 500 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Lokeren, à 29,8 km : prix de quartier non publié
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Hofstraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter (Ringlaan), 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hofstraat
Combien vaut une maison Hofstraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofstraat est son quartier, Kouter (Ringlaan) : 290 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons d'Hofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (82 %) et 4 isolés (18 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Hofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hofstraat à Denderleeuw ?
Hofstraat fait partie du quartier Kouter (Ringlaan), à Denderleeuw. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Hofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode