Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Vijfhoekstraat à Denderleeuw
Vijfhoekstraat est une voie résidentielle sans issue de 260 m, à 0,6 km à l'est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 30 adresses, numérotées de 4 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter (Ringlaan), est de 371 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 30 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à442 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Kouter (Ringlaan), 18 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Vijfhoekstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (15 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 5 à 43
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 7,1 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 89e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 0,6 km à l'est
Voirie
Vijfhoekstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Vijfhoekstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (27 % de 4 façades).
Maisons de Vijfhoekstraat : type de bâti et prix de référence
Vijfhoekstraat compte 27 bâtiments accolés sur 30 (90 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouter (Ringlaan) (290 000 € à 442 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijfhoekstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter (Ringlaan) et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Veldstraat relève du quartier Kouter (Kouterbaan), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Vijfhoekstraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Warandestraat, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Lijsterstraat) à 117 m² (Warandestraat) dans ces rues ; Vijfhoekstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Burg. Rollierstraat (48) et devant Coupurestraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hofstraat | 130 m | Kouter (Ringlaan) |
| Veldstraat | 130 m | Kouter (Kouterbaan) · n.d. |
| Hugo Verrieststraat | 200 m | Kouter (Kouterbaan) · n.d. |
| Coupurestraat | 210 m | Kouter (Kouterbaan) · n.d. |
| Warandestraat | 220 m | Kouter (Ringlaan) |
| Witte Wilgenlaan | 230 m | Kouter (Ringlaan) |
| Burg. Rollierstraat | 250 m | Kouter (Kouterbaan) · n.d. |
| Ringlaan | 250 m | Kouter (Ringlaan) |
| Lijsterstraat | 260 m | Kouter (Ringlaan) |
| Walleken | 330 m | Wolfsgracht - Sportpark · n.d. |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijfhoekstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix.
- Vijfhoekstraat à Liedekerke, à 2,3 km : médiane du quartier 330 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Vijfhoekstraat à Vilvorde, à 27,9 km : médiane du quartier 325 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Vijfhoekstraat à Anvers, à 42,0 km : médiane du quartier 483 250 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Vijfhoekstraat à Poperinge, à 102,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Vijfhoekstraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter (Ringlaan), 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Vijfhoekstraat
Combien vaut une maison Vijfhoekstraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijfhoekstraat est son quartier, Kouter (Ringlaan) : 290 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de Vijfhoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (37 %), 16 jumelés (53 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Vijfhoekstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijfhoekstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vijfhoekstraat à Denderleeuw ?
Vijfhoekstraat fait partie du quartier Kouter (Ringlaan), à Denderleeuw. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Vijfhoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode