Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Warandestraat à Denderleeuw
Warandestraat est une voie résidentielle de 170 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter (Ringlaan), est de 371 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à442 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Kouter (Ringlaan), 18 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Warandestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Warandestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 13 | 6 | 365 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 5 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 13 (Kouter (Ringlaan)), regroupe 6 des 10 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Denderleeuw, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (4)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 163e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 0,4 km au sud-est
Bâti
Warandestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Warandestraat : type de bâti et prix de référence
Warandestraat mêle 6 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Denderleeuw, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (24 ventes) et une 2 ou 3 façades 299 000 € (203 ventes), soit 71 000 € d'écart (+24 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouter (Ringlaan) (290 000 € à 442 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Warandestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter (Ringlaan) et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Veldstraat relève du quartier Kouter (Kouterbaan), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Warandestraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Ringlaan (29 %) ; Vijfhoekstraat ferme la marche avec 10 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Lijsterstraat) à 102 m² (Ringlaan) dans ces rues ; avec 117 m², Warandestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Lijsterstraat (19) et devant Walleken (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldstraat | 170 m | Kouter (Kouterbaan) · n.d. |
| Witte Wilgenlaan | 190 m | Kouter (Ringlaan) |
| Vijfhoekstraat | 220 m | Kouter (Ringlaan) |
| Walleken | 220 m | Wolfsgracht - Sportpark · n.d. |
| Ringlaan | 230 m | Kouter (Ringlaan) |
| Opgeeistenstraat | 240 m | Wolfsgracht - Sportpark · n.d. |
| Lijsterstraat | 280 m | Kouter (Ringlaan) |
| Hofstraat | 310 m | Kouter (Ringlaan) |
| Coupurestraat | 410 m | Kouter (Kouterbaan) · n.d. |
| Hugo Verrieststraat | 420 m | Kouter (Kouterbaan) · n.d. |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Warandestraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Warandestraat à Liedekerke, à 2,1 km : médiane du quartier 330 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Warandestraat à Pajottegem, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Wetteren, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Grammont, à 18,5 km : médiane du quartier 147 500 € (-60 % par rapport à celle-ci)
- Warandestraat à Zele, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Grimbergen, à 24,5 km : médiane du quartier 403 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Warandestraat à Waasmunster, à 25,8 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Merelbeke-Melle, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- et 34 autres communes plus éloignées
Acheter Warandestraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter (Ringlaan), 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Warandestraat
Le prix est-il le même tout au long de Warandestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 13 : médiane 365 000 € en 2022 ; n° 1 à 5 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Warandestraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Warandestraat est son quartier, Kouter (Ringlaan) : 290 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 371 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Warandestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (60 %) et 4 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Warandestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Warandestraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Warandestraat à Denderleeuw ?
Warandestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Denderleeuw : Kouter (Ringlaan) (n° 4 à 13, 6 adresses), Kouter (Kouterbaan) (n° 1 à 5, 4 adresses).
Vous vendez Warandestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode