Prix des maisons Vogelzanglaan à Courtrai

Vogelzanglaan compte 25 bâtiments accolés sur 27 (93 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sint-Pius-X (318 000 € à 567 000 €), dont la médiane la dépasse de 60 %.

Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vogelzanglaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 136 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pius-X et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Sint-Elooisdreef relève du quartier Koning Leopold III-Laan, où la médiane 2022 est de 309 000 €, soit 24 % de moins que Sint-Pius-X (407 680 € en 2023). Avec 7 % de 4 façades, Vogelzanglaan est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Avondzonweg (100 %), la moins aérée Koolkappersstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Koolkappersstraat) à 189 m² (Zonnekeer) dans ces rues ; avec 89 m², Vogelzanglaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Sint-Elooisdreef (40) et devant Avondzonweg (22).

Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vogelzanglaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix.

• Vogelzanglaan à De Haan, à 50,3 km : médiane du quartier 459 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Vogelzanglaan à Anvers, à 88,2 km : prix de quartier non publié
• Vogelzanglaan à Kampenhout, à 93,3 km : prix de quartier non publié
• Vogelzanglaan à Vosselaar, à 125,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Sint-Pius-X, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Pius-X est passée de 340 000 € en 2019 à 407 680 € en 2023 (+20 %), quand celle de Courtrai gagnait 30 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 505 000 € : 2023 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 20 en 2023). Vogelzanglaan pèse 29 adresses sur les 493 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.